Woont u in Ukkel, Elsene of Etterbeek en hebt u een advocaat nodig? Novex Advocaten staat inwoners van deze gemeenten bij vanuit ons kantoor aan de Louizalaan in Brussel. Wij werken in het Nederlands, het Frans, het Engels en het Arabisch. Veel vragen die wij uit deze gemeenten krijgen, gaan over vastgoed: de aankoop van een woning, een appartement in mede-eigendom, verbouwingswerken of een geschil met de buren. Dit artikel legt uit welke rechtbanken bevoegd zijn en hoe wij u bij zulke geschillen bijstaan.<\/p>\n
Ukkel, Elsene en Etterbeek behoren tot het gerechtelijk arrondissement Brussel. Elke gemeente vormt \u00e9\u00e9n gerechtelijk kanton, met een eigen vredegerecht. De vrederechter is bevoegd voor huurgeschillen en geldvorderingen tot 5.000 euro, en ongeacht het bedrag voor geschillen over erfdienstbaarheden en burenhinder. Grotere vastgoedgeschillen, zoals een vordering wegens verborgen gebreken voor een aanzienlijk bedrag, komen voor de rechtbank van eerste aanleg van Brussel. Voor verkeerszaken is de politierechtbank van Brussel<\/a> bevoegd, voor familiezaken de familierechtbank van Brussel. Al die rechtbanken bestaan in een Nederlandstalige en een Franstalige versie; wij pleiten in beide talen.<\/p>\n Ontdekt u na de aankoop vochtproblemen, een lekkend dak of een defecte installatie die u bij de bezichtiging niet kon zien? Dan kan de verkoper aansprakelijk zijn voor verborgen gebreken. De vordering moet binnen een korte termijn worden ingesteld, te rekenen vanaf de ontdekking van het gebrek. Veel verkoopakten bevatten een clausule die de verkoper vrijstelt, maar die geldt niet als de verkoper het gebrek kende. Een professionele verkoper, zoals een projectontwikkelaar, wordt bovendien geacht de gebreken te kennen. Laat de schade snel en tegensprekelijk vaststellen, zo nodig door een gerechtsdeskundige. Lees meer over verborgen gebreken bij de aankoop van een woning<\/a>.<\/p>\n Wie een appartement bezit, is lid van de vereniging van mede-eigenaars (VME). De algemene vergadering beslist over werken, lasten en de aanstelling van de syndicus. Voor bepaalde beslissingen is een bijzondere meerderheid vereist: twee derde voor de meeste werken aan de gemeenschappelijke delen, vier vijfde onder meer voor een wijziging van de verdeling van de lasten. Elke mede-eigenaar kan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen, maar die vordering moet worden ingesteld binnen vier maanden na de datum van de vergadering. Wordt uw vordering tegen de VME volledig gegrond verklaard, dan bent u vrijgesteld van elke bijdrage in de kosten die de VME voor die procedure maakt. Lees meer over geschillen in de mede-eigendom<\/a>.<\/p>\n Loopt een verbouwing uit, wordt het werk slecht uitgevoerd of vraagt de aannemer onverwacht meer? Leg de problemen schriftelijk vast en betaal niet zomaar verder. Bij de oplevering bepaalt u wat u al dan niet aanvaardt. Voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen, zijn de aannemer en de architect gedurende tien jaar aansprakelijk. Voor woningen waarvoor de medewerking van een architect verplicht is en waarvoor de vergunning na 1 juli 2018 werd afgeleverd, moet die tienjarige aansprakelijkheid bovendien verzekerd zijn; vraag v\u00f3\u00f3r de start van de werken het verzekeringsattest op. Werd een vaste prijs afgesproken volgens een overeengekomen plan, dan kan de aannemer voor wijzigingen of uitbreidingen geen prijsverhoging vorderen, tenzij die schriftelijk zijn toegestaan en de prijs ervan met u is overeengekomen. Lees meer over een geschil met de aannemer<\/a>.<\/p>\n Niemand mag zijn buur hinder opleggen die de normale ongemakken uit de nabuurschap overtreft. Het Burgerlijk Wetboek regelt daarnaast concrete kwesties. Zo moeten beplantingen van twee meter of hoger op minstens twee meter van de perceelsgrens staan; voor lagere beplantingen geldt een afstand van een halve meter. Ook voor overhangende takken en voor inkijk gelden regels. Een minnelijke oplossing verdient steeds de voorkeur, bijvoorbeeld via bemiddeling of een verzoeningspoging voor de vrederechter. Lukt dat niet, dan is de vrederechter bevoegd. Lees meer over \u0645\u0636\u0627\u064a\u0642\u0627\u062a \u0627\u0644\u062c\u0648\u0627\u0631<\/a>.<\/p>\n U neemt contact op per telefoon of e-mail en licht uw situatie kort toe. Wij geven u meteen een eerste inschatting van de aanpak en van de kosten, en maken duidelijke afspraken over ons ereloon. Bij vastgoedgeschillen bekijken wij van bij het begin welke stukken en vaststellingen nodig zijn, want het bewijs wordt vaak in de eerste weken verzameld. Wij gaan na of een rechtsbijstandsverzekering, bijvoorbeeld gekoppeld aan uw woningverzekering, uw kosten dekt.<\/p>\n Zo snel mogelijk. De wet spreekt van een korte termijn, zonder vast aantal maanden. De rechter beoordeelt dat geval per geval, vanaf de ontdekking van het gebrek.<\/p>\n Ja, maar ook voor u loopt de termijn van vier maanden vanaf de datum van de vergadering. Wacht dus niet tot de werken starten of de afrekening komt.<\/p>\n Dat hangt af van de ernst van de gebreken en van het contract. Een volledige stopzetting kan zich tegen u keren. Wij helpen u om het juiste bedrag in te houden en de gebreken correct te laten vaststellen.<\/p>\n Novex Advocaten, Louizalaan 379, 1050 Brussel. Bel 0484 99 22 72<\/a> \u0623\u0648 \u0627\u0644\u0628\u0631\u064a\u062f asfour@novexadvocaten.be<\/a> voor een eerste bespreking van uw dossier.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Woont u in Ukkel, Elsene of Etterbeek en hebt u een advocaat nodig? Novex Advocaten staat inwoners van deze gemeenten bij vanuit ons kantoor aan de Louizalaan in Brussel. Wij werken in het Nederlands, het Frans, het Engels en het Arabisch. Veel vragen die wij uit deze gemeenten krijgen, gaan over vastgoed: de aankoop van […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-22253","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22253"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22983,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22253\/revisions\/22983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22253"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Verborgen gebreken na de aankoop van een woning<\/h2>\n
Uw appartement: geschillen in de mede-eigendom<\/h2>\n
Verbouwing en geschillen met de aannemer<\/h2>\n
Burenhinder<\/h2>\n
Andere domeinen<\/h2>\n
\n
Hoe werken wij?<\/h2>\n
\u0627\u0644\u0623\u0633\u0626\u0644\u0629 \u0627\u0644\u0645\u062a\u062f\u0627\u0648\u0644\u0629<\/h2>\n
Hoe snel moet ik reageren als ik een verborgen gebrek ontdek?<\/h3>\n
Ik was niet aanwezig op de algemene vergadering. Kan ik een beslissing nog aanvechten?<\/h3>\n
Mag ik de betaling aan de aannemer stopzetten?<\/h3>\n
\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n