Weinig huurthema’s veroorzaken zoveel discussie als de waarborg: te hoog gevraagd, niet geblokkeerd, of aan het einde niet vrijgegeven. De regels verschillen bovendien per gewest \u2014 een overzicht.<\/p>\n
In Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet, contracten vanaf 2019): maximaal drie maanden huur, in de toegelaten vormen zoals een ge\u00efndividualiseerde geblokkeerde rekening of een bankwaarborg. In Brussel: in de regel twee maanden bij storting op een geblokkeerde rekening en drie maanden bij een bankwaarborg. Cash geld in handen van de verhuurder is niet de wettelijke weg \u2014 en de bron van talloze geschillen.<\/p>\n
De waarborg hoort op een ge\u00efndividualiseerde rekening op naam van de huurder te staan. Stort u als huurder rechtstreeks aan de verhuurder, dan riskeert die sancties en heeft u bij het einde van de huur een bewijsprobleem. Ook OCMW- en fondswaarborgen zijn mogelijk voor wie de waarborg moeilijk kan financieren.<\/p>\n
De waarborg wordt vrijgegeven met akkoord van beide partijen (via de bank) of, bij onenigheid, door de vrederechter. De verhuurder mag inhoudingen vragen voor bewezen huurschade \u2014 vastgesteld via vergelijking van de intredende en uittredende plaatsbeschrijving \u2014 en voor achterstallen. Zonder geldige plaatsbeschrijving bij intrede wordt de huurder vermoed het pand te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij uittrede bevindt, wat de positie van de verhuurder ernstig verzwakt.<\/p>\n
Verzamel bewijs: plaatsbeschrijvingen, foto’s, facturen, communicatie. Stuur een aangetekende ingebrekestelling met een redelijke termijn. Volgt geen oplossing, dan beslecht de vrederechter \u2014 een relatief toegankelijke en snelle procedure, die wij voor zowel huurders als verhuurders voeren.<\/p>\n
Mijn verhuurder eiste vier maanden waarborg. Mag dat?<\/strong> Hoe snel moet de waarborg terugbetaald worden?<\/strong> Mag de verhuurder de laatste maand huur ‘van de waarborg’ laten lopen?<\/strong> Discussie over uw huurwaarborg? Bel 0484 99 22 72<\/a> \u0623\u0648 \u0627\u0644\u0628\u0631\u064a\u062f asfour@novexadvocaten.be<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hoeveel bedraagt de huurwaarborg in Vlaanderen en Brussel, en wanneer moet ze terug? Regels, geschillen en procedure bij de vrederechter. Advocaat legt uit.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22384","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22384"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22384\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22384"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Nee, boven de wettelijke maxima. Het teveel kan worden teruggevorderd.<\/p>\n
De wet legt geen algemene vaste termijn op; bij onredelijke vertraging kan de vrederechter de vrijgave bevelen, desgevallend met interesten.<\/p>\n
Nee \u2014 de waarborg dient tot zekerheid en wordt pas na afrekening vrijgegeven.<\/p>\n\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n