Elk jaar opnieuw zorgt de huurindexatie voor vragen en geschillen: is ze verschuldigd, hoe wordt ze berekend en kan ze met terugwerkende kracht worden gevorderd? De principes zijn nochtans duidelijk.<\/p>\n
Bij woninghuur mag de huurprijs \u00e9\u00e9n keer per jaar worden aangepast aan de gezondheidsindex, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst \u2014 op voorwaarde dat het om een schriftelijke huurovereenkomst gaat en de indexatie niet contractueel is uitgesloten. De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.<\/p>\n
De wettelijke formule luidt: basishuurprijs x nieuwe index \/ aanvangsindex. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van het contract; de nieuwe index die van de maand die voorafgaat aan de verjaardag. Onlinerekentools helpen, maar fouten in de gebruikte maand of basisprijs zijn schering en inslag \u2014 en elk jaar cumuleren ze.<\/p>\n
Vraagt de verhuurder de indexatie laattijdig, dan werkt ze slechts drie maanden terug vanaf het verzoek. Jaren aan gemiste indexaties kunnen dus niet ineens worden opge\u00ebist. Omgekeerd kan de huurder te veel betaalde indexatie terugvorderen binnen de wettelijke grenzen.<\/p>\n
De gewesten hebben de voorbije jaren tijdelijke beperkingen gekoppeld aan de energieprestatie van de woning (EPC\/PEB) \u2014 voor bepaalde periodes was indexatie voor energieverslindende woningen beperkt of uitgesloten, met blijvende doorwerking in de berekening. Laat een indexatieafrekening dus nooit blind betalen of opstellen: de correcte formule hangt af van gewest, contractdatum en energieattest.<\/p>\n
Mijn verhuurder indexeert al jaren zonder iets te vragen, via domicili\u00ebring. Mag dat?<\/strong> Mag de huurprijs stijgen buiten de indexatie?<\/strong> Geldt de indexatieregeling ook voor handelshuur?<\/strong> Discussie over een indexatie of afrekening? Bel 0484 99 22 72<\/a> \u0623\u0648 \u0627\u0644\u0628\u0631\u064a\u062f asfour@novexadvocaten.be<\/a> voor een snelle narekening.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wanneer mag de huurprijs ge\u00efndexeerd worden, hoe wordt de indexatie berekend en wat bij een te hoge aanrekening? Advocaat huurrecht legt de regels uit.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22390","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22390"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22390\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22390"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Indexatie vereist een schriftelijk verzoek. Te veel betaalde bedragen kunnen onder voorwaarden worden teruggevorderd.<\/p>\n
Enkel in de wettelijk voorziene gevallen (bijvoorbeeld herziening onder strikte voorwaarden) of met akkoord van beide partijen.<\/p>\n
Handelshuur volgt in beginsel de contractuele indexclausule, binnen de grenzen van de wet van 1959 betreffende de indexatie.<\/p>\n\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n