Chaque mois d’arri\u00e9r\u00e9 de loyer est un rendement perdu \u2014 et plus vous attendez, plus la perte s’alourdit. Les bailleurs commettent pourtant souvent des erreurs co\u00fbteuses : tol\u00e9rer trop longtemps, ou au contraire recourir \u00e0 une justice priv\u00e9e qui les rend eux-m\u00eames fautifs.<\/p>\n
Commencez par un rappel \u00e9crit, suivi d’une mise en demeure par envoi recommand\u00e9 assortie d’un d\u00e9lai de paiement clair. Mentionnez le montant d\u00fb, les mois \u00e9chus et la r\u00e9serve de toutes les suites utiles. Cette lettre constituera plus tard votre pi\u00e8ce probante devant le juge de paix.<\/p>\n
\u00c0 d\u00e9faut de paiement, portez l’affaire devant le juge de paix du lieu o\u00f9 se situe le bien. Cela peut se faire par citation, mais en mati\u00e8re de bail \u00e9galement, de mani\u00e8re plus \u00e9conomique, par requ\u00eate. Vous r\u00e9clamez les arri\u00e9r\u00e9s, la r\u00e9solution du bail et l’expulsion, outre une indemnit\u00e9 d’occupation et les d\u00e9pens. Une convocation pr\u00e9alable en conciliation, gratuite, est \u00e9galement possible.<\/p>\n
Si le juge de paix prononce la r\u00e9solution et l’expulsion, l’huissier de justice signifie le jugement. L’expulsion effective ne peut en r\u00e8gle intervenir moins d’un mois apr\u00e8s la signification, sauf d\u00e9cision contraire ou accord des parties. Le CPAS est inform\u00e9 en vue d’un accompagnement du locataire.<\/p>\n
Changer vous-m\u00eame les serrures, couper les fournitures d’\u00e9nergie ou sortir le mobilier sans jugement : il s’agit de justice priv\u00e9e, susceptible d’entra\u00eener des dommages et int\u00e9r\u00eats, voire des poursuites p\u00e9nales. La proc\u00e9dure para\u00eet plus lente, mais elle est la seule voie s\u00fbre.<\/p>\n
Combien de mois d’arri\u00e9r\u00e9s faut-il pour obtenir la r\u00e9solution ?<\/strong> Et si le locataire est insolvable ?<\/strong> Laisser tra\u00eener des arri\u00e9r\u00e9s co\u00fbte de l’argent. Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : Nos domaines d’expertise<\/a> \u00b7 \u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Arri\u00e9r\u00e9s de loyer ? De la mise en demeure au juge de paix et \u00e0 l’expulsion : le plan d’action complet pour les bailleurs. Avocat en droit du bail.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22464","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22464"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22464\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22464"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Il n’existe pas de minimum fixe ; le juge appr\u00e9cie la gravit\u00e9 du manquement. En pratique, la r\u00e9solution est souvent accord\u00e9e \u00e0 partir de quelques mois d’arri\u00e9r\u00e9s structurels.<\/p>\n
Un jugement reste ex\u00e9cutoire pendant des ann\u00e9es : une saisie sur salaire ou sur des actifs ult\u00e9rieurs demeure possible.<\/p>\n\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n