\u00c0 la fin de presque chaque bail surgit la m\u00eame question : quels dommages constituent des d\u00e9g\u00e2ts locatifs, et qu’est-ce que l’usure normale ? La r\u00e9ponse tient \u00e0 un seul document : l’\u00e9tat des lieux. Celui qui ne l’a pas dress\u00e9, ou l’a mal dress\u00e9, perd souvent la discussion avant m\u00eame qu’elle ne commence.<\/p>\n
En mati\u00e8re de bail d’habitation, un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e est l\u00e9galement obligatoire, aux frais communs, dress\u00e9 contradictoirement \u2014 par les parties elles-m\u00eames ou par un expert. Il est joint au contrat de bail et enregistr\u00e9 avec celui-ci. \u00c0 d\u00e9faut d’\u00e9tat des lieux valable, le locataire est pr\u00e9sum\u00e9 avoir re\u00e7u le bien dans l’\u00e9tat o\u00f9 il se trouve \u00e0 la fin : le bailleur ne peut alors en principe pas prouver de d\u00e9g\u00e2ts locatifs, sauf preuve contraire.<\/p>\n
Le locataire doit restituer le bien tel qu’il l’a re\u00e7u, hormis l’usure normale et la v\u00e9tust\u00e9. Un rev\u00eatement de sol us\u00e9 apr\u00e8s dix ans d’occupation rel\u00e8ve de l’usure ; des br\u00fblures, des trous dans les portes ou un jardin laiss\u00e9 \u00e0 l’abandon constituent des d\u00e9g\u00e2ts locatifs. Lors de l’\u00e9valuation, il est tenu compte de la v\u00e9tust\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments endommag\u00e9s \u2014 r\u00e9clamer la valeur \u00e0 neuf est donc rarement possible.<\/p>\n
\u00c0 la fin du bail, il est pr\u00e9f\u00e9rable de constater \u00e0 nouveau contradictoirement, avant la restitution des cl\u00e9s. Si les parties ne s’accordent pas, le juge de paix peut d\u00e9signer un expert judiciaire qui \u00e9value objectivement les dommages et leur co\u00fbt. Une expertise amiable, avec les deux parties autour de la table, est souvent plus rapide et moins on\u00e9reuse \u2014 nous organisons et accompagnons les deux formes.<\/p>\n
Le bailleur a constat\u00e9 les d\u00e9g\u00e2ts apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s. Cela compte-t-il ?<\/strong> Qui paie l’expert ?<\/strong> Un litige sur des d\u00e9g\u00e2ts locatifs ou besoin d’une expertise ? Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/a> | garantie locative<\/a> \u00b7 \u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pourquoi l’\u00e9tat des lieux est obligatoire et d\u00e9terminant, et comment les d\u00e9g\u00e2ts locatifs sont \u00e9valu\u00e9s. Avocat en droit du bail sur l’expertise et la proc\u00e9dure.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22477","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22477\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22477"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Les constatations unilat\u00e9rales post\u00e9rieures ont une faible valeur probante. N’acceptez jamais un d\u00e9compte fond\u00e9 sur celles-ci sans conseil.<\/p>\n
En expertise amiable : comme convenu, le plus souvent partag\u00e9. En expertise judiciaire, le juge d\u00e9cide, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 charge de la partie succombante.<\/p>\n\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n