Chaque ann\u00e9e, l’indexation du loyer suscite questions et litiges : est-elle due, comment se calcule-t-elle et peut-elle \u00eatre r\u00e9clam\u00e9e r\u00e9troactivement ? Les principes sont pourtant clairs.<\/p>\n
En mati\u00e8re de bail d’habitation, le loyer peut \u00eatre adapt\u00e9 une fois par an \u00e0 l’indice sant\u00e9, au plus t\u00f4t \u00e0 la date anniversaire de l’entr\u00e9e en vigueur du contrat \u2014 \u00e0 condition qu’il s’agisse d’un bail \u00e9crit et que l’indexation ne soit pas contractuellement exclue. L’indexation n’est pas automatique : le bailleur doit la demander par \u00e9crit.<\/p>\n
La formule l\u00e9gale est : loyer de base x nouvel indice \/ indice de d\u00e9part. L’indice de d\u00e9part est l’indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant la signature du contrat ; le nouvel indice, celui du mois pr\u00e9c\u00e9dant la date anniversaire. Des outils de calcul en ligne aident, mais les erreurs sur le mois utilis\u00e9 ou le loyer de base sont fr\u00e9quentes \u2014 et se cumulent chaque ann\u00e9e.<\/p>\n
Si le bailleur demande l’indexation tardivement, elle ne r\u00e9troagit que de trois mois \u00e0 compter de la demande. Des ann\u00e9es d’indexations manqu\u00e9es ne peuvent donc pas \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es d’un coup. Inversement, le locataire peut r\u00e9cup\u00e9rer l’indexation pay\u00e9e en trop dans les limites l\u00e9gales.<\/p>\n
Les R\u00e9gions ont ces derni\u00e8res ann\u00e9es li\u00e9 des limitations temporaires \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement (PEB\/EPC) \u2014 pour certaines p\u00e9riodes, l’indexation des logements \u00e9nergivores \u00e9tait limit\u00e9e ou exclue, avec un effet durable sur le calcul. Ne payez donc jamais aveugl\u00e9ment un d\u00e9compte d’indexation : la formule correcte d\u00e9pend de la R\u00e9gion, de la date du contrat et du certificat \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n
Mon bailleur indexe depuis des ann\u00e9es sans rien demander, via domiciliation. Est-ce permis ?<\/strong> Le loyer peut-il augmenter en dehors de l’indexation ?<\/strong> Un litige sur une indexation ou un d\u00e9compte ? Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/a> | expulsion<\/a> \u00b7 \u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quand le loyer peut-il \u00eatre index\u00e9, comment l’indexation se calcule-t-elle et que faire en cas de d\u00e9compte excessif ? Avocat en droit du bail explique.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22482","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22482"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22482\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22482"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
L’indexation exige une demande \u00e9crite. Les montants pay\u00e9s en trop peuvent sous conditions \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n
Uniquement dans les cas l\u00e9galement pr\u00e9vus ou avec l’accord des deux parties.<\/p>\n\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n