Quelques mois apr\u00e8s l’achat, ils apparaissent : de l’humidit\u00e9 ascensionnelle derri\u00e8re le nouvel enduit, une poutre portante pourrie, une installation \u00e9lectrique modifi\u00e9e ill\u00e9galement. La question est toujours la m\u00eame : le vendeur en r\u00e9pond-il, ou avez-vous achet\u00e9 dans l’\u00e9tat o\u00f9 le bien se trouve ?<\/p>\n
Le vendeur doit garantir l’acheteur contre les vices cach\u00e9s qui rendent la chose impropre \u00e0 sa destination ou qui en diminuent tellement l’usage que l’acheteur aurait offert moins. Conditions : le vice est grave, cach\u00e9 (non d\u00e9celable lors d’une visite normale et attentive) et existait en germe avant la vente. L’acheteur peut demander la r\u00e9solution de la vente ou une r\u00e9duction du prix, outre des dommages et int\u00e9r\u00eats lorsque le vendeur connaissait le vice.<\/p>\n
Presque chaque acte notari\u00e9 contient une clause exon\u00e9rant le vendeur de la garantie des vices cach\u00e9s. Cette clause est valable \u2014 mais elle ne joue PAS pour le vendeur de mauvaise foi : celui qui connaissait ou devait conna\u00eetre le vice et l’a tu (ou camoufl\u00e9) ne peut s’y retrancher. La preuve de cette connaissance \u2014 devis pour des r\u00e9parations ant\u00e9rieures, taches d’humidit\u00e9 repeintes, d\u00e9clarations de voisins \u2014 constitue donc la cl\u00e9 de nombreuses proc\u00e9dures.<\/p>\n
L’action doit \u00eatre introduite \u00e0 bref d\u00e9lai apr\u00e8s la d\u00e9couverte du vice. Ce qui est bref s’appr\u00e9cie en fait par le juge \u2014 mais celui qui reste inactif pendant des mois perd ses droits. Agissez donc imm\u00e9diatement : mise en demeure recommand\u00e9e, constat contradictoire, au besoin une expertise en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour pr\u00e9server la preuve.<\/p>\n
J’ai achet\u00e9 vu et agr\u00e9\u00e9. Suis-je sans recours ?<\/strong> Puis-je aussi agir contre l’entrepreneur ?<\/strong> Des vices d\u00e9couverts apr\u00e8s l’achat ? Le bref d\u00e9lai court. Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : droit immobilier<\/a> \u00b7 \u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Humidit\u00e9, pourriture ou probl\u00e8mes structurels d\u00e9couverts apr\u00e8s l’achat ? Garantie des vices cach\u00e9s, bref d\u00e9lai et clauses d’exon\u00e9ration. Avocat immobilier.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[92],"tags":[],"class_list":["post-22496","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vastgoedrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22496"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22496\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22496"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Non \u2014 cette formule ne couvre que les vices apparents. Pour les vices cach\u00e9s et en cas de mauvaise foi, un recours reste possible.<\/p>\n
Parfois oui, via la transmission des actions ou la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale pour les vices structurels.<\/p>\n\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n