Du bruit nocturne, une climatisation qui vrombit, des eaux de ruissellement dues \u00e0 une imperm\u00e9abilisation, des fissures caus\u00e9es par les travaux d’\u00e0 c\u00f4t\u00e9 : les troubles de voisinage g\u00e2chent le confort d’habitation de milliers de familles. Le nouveau droit des biens (livre 3 du Code civil) a ancr\u00e9 les r\u00e8gles du jeu \u2014 et vous offre plus de possibilit\u00e9s que vous ne le pensez.<\/p>\n
Les voisins doivent supporter les troubles normaux ; ce n’est que lorsque le trouble exc\u00e8de la mesure des inconv\u00e9nients ordinaires du voisinage qu’une compensation est due \u2014 m\u00eame sans faute du voisin. Le juge p\u00e8se le moment, la fr\u00e9quence, l’intensit\u00e9, la pr\u00e9occupation et le contexte (ville ou campagne). Un trouble excessif ouvre le droit \u00e0 une compensation ad\u00e9quate : une indemnisation financi\u00e8re ou des mesures faisant cesser le trouble.<\/p>\n
La nouveaut\u00e9 r\u00e9side dans l’action pr\u00e9ventive express\u00e9ment r\u00e9gl\u00e9e : en cas de risques graves et manifestes \u2014 une construction instable ou des travaux mena\u00e7ant de causer des dommages \u2014 le juge peut ordonner des mesures pr\u00e9ventives avant m\u00eame la survenance du dommage.<\/p>\n
D’abord documenter : journal de bord, photographies, mesures acoustiques, constats par huissier de justice ou par la police. Ensuite la phase amiable : une lettre recommand\u00e9e motiv\u00e9e et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la conciliation gratuite devant le juge de paix. Puis la proc\u00e9dure au fond devant le juge de paix, qui peut imposer des mesures, des astreintes et des indemnit\u00e9s. En cas de d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par des travaux, nous mettons en demeure l’entrepreneur et le ma\u00eetre d’ouvrage ensemble et sollicitons une expertise.<\/p>\n
Mon voisin dispose d’un permis pour son activit\u00e9. Peut-il tout faire ?<\/strong> Et les branches surplombantes et racines envahissantes ?<\/strong> Des nuisances persistantes d’un voisin ? Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : droit immobilier<\/a> \u00b7 \u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bruit, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, branches surplombantes ou nuisances de chantier ? Th\u00e9orie de l’\u00e9quilibre, juge de paix et compensation. Avocat explique vos options.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[92],"tags":[],"class_list":["post-22497","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vastgoedrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22497","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22497"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22497\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22497"}],"curies":[{"name":"\u062f\u0628\u0644\u064a\u0648 \u0628\u064a","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Non \u2014 un permis n’exclut pas les troubles de voisinage. Le trouble excessif demeure compensable.<\/p>\n
Vous pouvez en exiger l’\u00e9lagage ; apr\u00e8s mise en demeure et dans les conditions l\u00e9gales, vous pouvez sous conditions y proc\u00e9der aux frais du voisin.<\/p>\n\u0627\u062a\u0635\u0644 \u0628\u0646\u0627<\/h2>\n