Een huurcontract opstellen voor een woning vraagt meer dan een model invullen: een degelijke huurovereenkomst voorkomt de meeste huurconflicten. Voor woninghuur legt de wet in Brussel en in Vlaanderen bovendien verplichte vermeldingen, bijlagen en formaliteiten op, en sommige clausules zijn verboden of worden voor ongeschreven gehouden. Dit artikel overloopt wat er in een woninghuurovereenkomst moet staan, welke valkuilen u vermijdt en wat er na de ondertekening moet gebeuren.<\/p>\n
Dit artikel behandelt de woninghuur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en in het Vlaams Gewest. Voor een woning in Walloni\u00eb gelden eigen regels, die hier niet aan bod komen.<\/p>\n
De kwalificatie is belangrijk: ze bepaalt de duur, de opzeggingsmogelijkheden en de bescherming van de huurder. Voor studentenhuur gelden in beide gewesten eigen regels, onder meer over de duur en de opzegging. Gebruik in die gevallen een aangepast contract; dit artikel gaat verder over de gewone woninghuur.<\/p>\n
In Brussel moet de verhuurder de kandidaat-huurder vooraf onder meer de huurprijs, de kosten en lasten en het energieprestatiecertificaat meedelen. Sinds de hervorming die op 1 november 2024 in werking trad, horen daar onder meer ook de bewoonbare oppervlakte en de referentiehuurprijs bij. Wie die verplichtingen niet nakomt, riskeert een administratieve boete.<\/p>\n
In Vlaanderen moet elke advertentie voor een te huur gestelde woning de kerngegevens van het energieprestatiecertificaat vermelden.<\/p>\n
De woninghuurovereenkomst moet schriftelijk worden opgesteld en bevat in beide gewesten onder meer:<\/p>\n
In Brussel moet de huurovereenkomst bovendien onder meer de referentiehuurprijs naast de werkelijke huurprijs vermelden; voor huurovereenkomsten die sinds 1 november 2024 werden gesloten of verlengd, ook de verdeelsleutel van de lasten met de nodige uitleg en het rekeningnummer waarop de huur moet worden betaald (art. 224\/3 en 225\/2 Brusselse Huisvestingscode). In Vlaanderen verwijst de huurovereenkomst naar de vulgariserende toelichting van de Vlaamse Regering (art. 8 Vlaams Woninghuurdecreet); in Brussel wordt een toelichtende bijlage gevoegd.<\/p>\n
De plaatsbeschrijving wordt op tegenspraak en op gezamenlijke kosten opgesteld, terwijl de woning leeg staat of tijdens de eerste maand van bewoning. Ontbreekt ze, dan wordt de huurder in principe vermoed de woning te hebben ontvangen in de staat waarin ze zich bij het einde van de huur bevindt. Voor de verhuurder is een gedetailleerde plaatsbeschrijving dus het beste bewijs bij latere huurschade.<\/p>\n
Zonder andersluidende afspraak geldt een woninghuurovereenkomst voor negen jaar. Een kortlopende huurovereenkomst van ten hoogste drie jaar is mogelijk, maar moet schriftelijk zijn. Een verlenging kan enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, en de totale duur mag nooit meer dan drie jaar bedragen; in beide gewesten kan een kortlopende huurovereenkomst bovendien slechts \u00e9\u00e9n keer worden verlengd (art. 21 Vlaams Woninghuurdecreet; art. 238 Brusselse Huisvestingscode, sinds 1 november 2024).<\/p>\n
Een kortlopende huurovereenkomst eindigt niet vanzelf: ze moet ten minste drie maanden v\u00f3\u00f3r het einde worden opgezegd. Gebeurt dat niet, of blijft de huurder na afloop zonder verzet van de verhuurder in de woning, dan wordt ze geacht voor negen jaar te zijn gesloten, te rekenen vanaf de begindatum. Meer over de opzegging door de verhuurder<\/a>.<\/p>\n In Brussel bedraagt de huurwaarborg voor huurovereenkomsten die sinds 1 november 2024 werden gesloten of verlengd, maximaal twee maanden huur (art. 248 Brusselse Huisvestingscode). In Vlaanderen bedraagt de waarborg maximaal drie maanden huur. Spreek af dat de huur en de lasten via overschrijving worden betaald, zodat elke betaling bewijsbaar is. Meer over de huurwaarborg<\/a>.<\/p>\n Een clausule die voor ongeschreven wordt gehouden, heeft geen uitwerking, maar de rest van de huurovereenkomst blijft gelden. Laat een bestaand model daarom nakijken voor u het gebruikt: oudere standaardcontracten bevatten vaak nog clausules die intussen verboden zijn.<\/p>\n De verhuurder moet de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving laten registreren. In Vlaanderen moet dat binnen twee maanden gebeuren; de kosten van een laattijdige registratie zijn voor de verhuurder. Zolang de huurovereenkomst niet geregistreerd is, is de huurder bovendien niet gebonden aan de gewone opzeggingstermijn en opzeggingsvergoeding. Meer over de opzegging door de huurder<\/a>.<\/p>\n In Brussel werd de registratie van woninghuurovereenkomsten bij ordonnantie van 25 april 2024 met ingang van 1 januari 2025 een gewestelijke aangelegenheid, met een eigen gewestelijk platform (Irisrent). Volgens de instructies van het Gewest moet de huurovereenkomst intussen ook via het federale platform MyRent worden geregistreerd; controleer v\u00f3\u00f3r de registratie dus de actuele werkwijze. Zonder registratie kan de Brusselse verhuurder de huur niet indexeren.<\/p>\n In Vlaanderen moeten huurder en verhuurder elk hun aansprakelijkheid voor brand en waterschade verzekeren. In Brussel sluit de huurder bij huurovereenkomsten die sinds 1 november 2024 werden gesloten of verlengd, behoudens andersluidende afspraak, v\u00f3\u00f3r zijn intrek een brand- en waterschadeverzekering af en bewijst hij jaarlijks de betaling van de premie (art. 220\/1 Brusselse Huisvestingscode).<\/p>\n Voor handelshuur gelden andere, dwingende regels. Een handelshuurovereenkomst loopt minstens negen jaar, en de huurder kan tot drie keer een hernieuwing van telkens negen jaar vragen, binnen strikte termijnen en vormvereisten. Een clausule die daarvan afwijkt ten nadele van de huurder, biedt de verhuurder dus weinig zekerheid.<\/p>\n Het Brussels Gewest en de Vlaamse overheid stellen modelcontracten ter beschikking. Een model is een goed vertrekpunt, maar geen vervanging voor een contract dat is afgestemd op de woning en de afspraken tussen de partijen.<\/p>\n In beginsel wel, maar in Brussel mag de verhuurder geen onredelijke huurprijs vragen. Een huur die meer dan twintig procent boven de referentiehuurprijs ligt, of een huur voor een woning met substanti\u00eble kwaliteitsgebreken, wordt vermoed onredelijk te zijn. De huurder kan dan een herziening vragen, via de paritaire huurcommissie of de vrederechter.<\/p>\n Een mondelinge huurovereenkomst blijft in principe geldig, maar de wet verplicht de partijen om ze schriftelijk vast te leggen. In Vlaanderen kan een partij de andere, na een ingebrekestelling zonder resultaat binnen acht dagen, via de rechter dwingen om een schriftelijke overeenkomst te sluiten. Een kortlopende huur die niet schriftelijk werd gesloten, geldt als een huurovereenkomst van negen jaar.<\/p>\n Ja, als de huurovereenkomst schriftelijk is en indexatie niet uitdrukkelijk uitsluit. De aanpassing gebeurt ten hoogste eenmaal per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huur, en op schriftelijk verzoek. In Brussel moet de huurovereenkomst daarvoor bovendien geregistreerd zijn.<\/p>\n Wij stellen huurcontracten op maat op voor verhuurders, kijken bestaande contracten na voor huurders en verhuurders, en treden op bij geschillen voor de vrederechter. Lees ook ons artikel over de indexatie van de huurprijs<\/a> en ons overzicht van het huurrecht in Belgi\u00eb<\/a>.<\/p>\n Call 0484 99 22 72<\/a> or email asfour@novexadvocaten.be<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Een huurcontract opstellen voor een woning vraagt meer dan een model invullen: een degelijke huurovereenkomst voorkomt de meeste huurconflicten. Voor woninghuur legt de wet in Brussel en in Vlaanderen bovendien verplichte vermeldingen, bijlagen en formaliteiten op, en sommige clausules zijn verboden of worden voor ongeschreven gehouden. Dit artikel overloopt wat er in een woninghuurovereenkomst moet […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22218","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22218"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22218\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23139,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22218\/revisions\/23139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Verboden en riskante clausules in een huurcontract<\/h2>\n
\n
Na de ondertekening: registratie en verzekering<\/h2>\n
En bij handelshuur?<\/h2>\n
Frequently Asked Questions<\/h2>\n
Kan ik een standaardmodel gebruiken?<\/h3>\n
Mag de huurprijs vrij worden bepaald?<\/h3>\n
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig?<\/h3>\n
Mag de verhuurder de huur indexeren?<\/h3>\n
Novex Advocaten staat u bij<\/h2>\n