Een woninghuurovereenkomst van negen jaar zegt u als verhuurder niet zomaar op. De wet \u2014 het Vlaams Woninghuurdecreet voor Vlaamse contracten vanaf 2019, de Brusselse Huisvestingscode in Brussel, en de federale Woninghuurwet voor oudere contracten \u2014 somt limitatief de gronden op. Wie buiten de lijntjes kleurt, riskeert nietige opzeggingen en schadevergoedingen.<\/p>\n
De verhuurder kan te allen tijde opzeggen om het pand zelf te betrekken of door naaste familieleden te laten betrekken, met een opzeggingstermijn van zes maanden. De betrekking moet effectief en tijdig gebeuren en een minimumduur worden aangehouden; anders heeft de huurder recht op een wettelijke schadevergoeding, tenzij buitengewone omstandigheden worden bewezen.<\/p>\n
Onder voorwaarden kan opgezegd worden voor ingrijpende renovatie: de werken moeten de wettelijke kostendrempels halen en de regels inzake timing respecteren (in de regel tegen het einde van een driejarige periode, met zes maanden opzeg). Plannen, offertes en vergunningen moet u kunnen voorleggen \u2014 en de uitvoering wordt gecontroleerd.<\/p>\n
Tegen het einde van de eerste of tweede driejarige periode kan de verhuurder opzeggen zonder motief, met zes maanden opzeggingstermijn \u00e9n een vergoeding van respectievelijk negen of zes maanden huur (drie maanden bij het derde triennium onder de federale wet \u2014 de precieze modaliteiten verschillen per regime en per gewest). Dit is de duurste, maar veiligste route.<\/p>\n
De opzegging gebeurt schriftelijk, met vermelding van het motief en \u2014 bij eigen gebruik \u2014 de identiteit van de toekomstige bewoner. Een aangetekende zending is de bewijsveilige standaard. Fouten in motief of termijn maken de opzegging aanvechtbaar voor de vrederechter.<\/p>\n
Mijn huurder betwist mijn opzegging voor eigen gebruik. Wat nu?<\/strong> Kan ik een contract van korte duur vroegtijdig opzeggen?<\/strong> Wat als de huurder na de termijn blijft zitten?<\/strong> Wilt u correct opzeggen of een opzegging aanvechten? Bel 0484 99 22 72<\/a> or email asfour@novexadvocaten.be<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wanneer kan een verhuurder de woninghuur opzeggen? Eigen gebruik, renovatie of zonder motief met vergoeding \u2014 termijnen en valkuilen door een advocaat.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22386","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22386"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22386\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22386"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
De vrederechter toetst de ernst en de realiteit van het motief. Wij onderbouwen uw dossier of voeren het verweer van de huurder.<\/p>\n
De mogelijkheden zijn zeer beperkt en verschillen per gewest. Laat het contract nakijken v\u00f3\u00f3r u opzegt.<\/p>\n
Dan vordert u de uithuiszetting voor de vrederechter \u2014 geen eigenrichting.<\/p>\nContact<\/h2>\n