Peu de sujets en mati\u00e8re de bail suscitent autant de discussions que la garantie locative : montant trop \u00e9lev\u00e9, absence de blocage, ou non-lib\u00e9ration en fin de bail. Les r\u00e8gles diff\u00e8rent en outre selon la R\u00e9gion.<\/p>\n
\u00c0 Bruxelles : en r\u00e8gle deux mois de loyer en cas de versement sur un compte bloqu\u00e9, et trois mois en cas de garantie bancaire. En Flandre (d\u00e9cret flamand sur le bail d’habitation, contrats \u00e0 partir de 2019) : maximum trois mois de loyer, sous les formes autoris\u00e9es telles qu’un compte individualis\u00e9 bloqu\u00e9 ou une garantie bancaire. De l’argent liquide remis en mains propres au bailleur n’est pas la voie l\u00e9gale \u2014 et constitue la source d’innombrables litiges.<\/p>\n
La garantie doit figurer sur un compte individualis\u00e9 au nom du locataire. Si vous versez directement au bailleur, celui-ci s’expose \u00e0 des sanctions et vous rencontrerez un probl\u00e8me de preuve en fin de bail. Des garanties du CPAS ou d’un fonds sont \u00e9galement possibles.<\/p>\n
La garantie est lib\u00e9r\u00e9e avec l’accord des deux parties via la banque ou, en cas de d\u00e9saccord, par le juge de paix. Le bailleur peut solliciter des retenues pour des d\u00e9g\u00e2ts locatifs prouv\u00e9s \u2014 \u00e9tablis par la comparaison entre l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e et celui de sortie \u2014 et pour les arri\u00e9r\u00e9s. En l’absence d’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e valable, le locataire est pr\u00e9sum\u00e9 avoir re\u00e7u le bien dans l’\u00e9tat o\u00f9 il se trouve \u00e0 la sortie, ce qui affaiblit s\u00e9rieusement la position du bailleur.<\/p>\n
Mon bailleur a exig\u00e9 quatre mois de garantie. Est-ce permis ?<\/strong> Le bailleur peut-il imputer le dernier mois de loyer sur la garantie ?<\/strong> Un litige sur votre garantie locative ? Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : Nos domaines d’expertise<\/a> \u00b7 Contact<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quel est le montant maximal de la garantie locative \u00e0 Bruxelles et en Flandre, et quand doit-elle \u00eatre restitu\u00e9e ? R\u00e8gles et litiges expliqu\u00e9s par un avocat.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22466","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22466"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22466\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Non, au-del\u00e0 des maxima l\u00e9gaux. L’exc\u00e9dent peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9.<\/p>\n
Non \u2014 la garantie sert de s\u00fbret\u00e9 et n’est lib\u00e9r\u00e9e qu’apr\u00e8s d\u00e9compte.<\/p>\nContact<\/h2>\n