{"id":22206,"date":"2026-05-24T10:37:09","date_gmt":"2026-05-24T08:37:09","guid":{"rendered":"https:\/\/novexadvocaten.be\/burenruzie-belgie-burenhinder-erfdienstbaarheid\/"},"modified":"2026-07-30T20:40:44","modified_gmt":"2026-07-30T18:40:44","slug":"conflit-de-voisinage-belgique-nuisance-de-voisinage-servitude","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/conflit-de-voisinage-belgique-nuisance-de-voisinage-servitude\/","title":{"rendered":"Conflit de voisinage en Belgique : troubles de voisinage et servitudes vues sous l'angle juridique"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conflits de voisinage font partie des litiges civils les plus fr\u00e9quents en Belgique. Qu'il s'agisse d'arbres en surplomb, de bruit, de nuisances dues \u00e0 des travaux de r\u00e9novation ou de chemins d'acc\u00e8s contest\u00e9s : <strong>troubles de voisinage<\/strong> et les servitudes sont des mati\u00e8res juridiques complexes dans lesquelles un avocat peut jouer un r\u00f4le d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qu'une trouble de voisinage ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le trouble de voisinage est la figure juridique par laquelle un propri\u00e9taire ou un occupant cause des nuisances exc\u00e9dant les limites normales des relations de voisinage. Songez \u00e0 des nuisances sonores excessives, \u00e0 des odeurs, \u00e0 une pollution lumineuse, \u00e0 des d\u00e9g\u00e2ts d'humidit\u00e9 ou \u00e0 des nuisances dues \u00e0 des travaux de construction. En droit belge, la th\u00e9orie de l'\u00e9quilibre<\/strong> (article 3.101 du code civil) s'applique : lorsque les activit\u00e9s d'un propri\u00e9taire perturbent l'\u00e9quilibre entre les propri\u00e9t\u00e9s voisines, le voisin l\u00e9s\u00e9 a droit \u00e0 une indemnisation ou \u00e0 des mesures correctives, m\u00eame en l'absence de faute de la part du responsable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les formes les plus courantes de troubles de voisinage<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Nuisances sonores :<\/strong> musique, machines, animaux domestiques, bruits nocturnes ;<\/li><li><strong>Constructions :<\/strong> les vibrations, la poussi\u00e8re, les dommages d\u00e9lib\u00e9r\u00e9s aux fondations ;<\/li><li><strong>Plantation :<\/strong> les branches qui d\u00e9passent, les racines qui causent des dommages, les haies qui emp\u00eachent la lumi\u00e8re de passer ;<\/li><li><strong>D\u00e9g\u00e2ts des eaux :<\/strong> l'eau s'\u00e9coule sur le terrain du voisin en raison d'un mauvais drainage ;<\/li><li><strong>Nuisances olfactives :<\/strong> odeurs de cuisine, d'animaux ou d'activit\u00e9s industrielles ;<\/li><li><strong>Nuisances dues \u00e0 la fum\u00e9e :<\/strong> de barbecues, de chemin\u00e9es ou de fumer dans les espaces communs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qu'une servitude ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une servitude est une charge qui repose sur une propri\u00e9t\u00e9 (le fonds servant) au profit d'une autre propri\u00e9t\u00e9 (le fonds dominant). Les servitudes peuvent \u00eatre cr\u00e9\u00e9es par l'effet de la loi (servitudes l\u00e9gales), \u00e9tablies par convention ou acquises par prescription. Les servitudes les plus courantes sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Servitude de passage :<\/strong> droit de passage sur la parcelle du voisin si la propre parcelle n'a pas d'acc\u00e8s \u00e0 la voie publique (article 3.137 du Code civil) ;<\/li><li><strong>Servitude de lumi\u00e8re et de vue :<\/strong> des restrictions \u00e0 la construction de murs ou \u00e0 l'installation de fen\u00eatres ;<\/li><li><strong>Servitude de caniveau :<\/strong> le droit d'\u00e9vacuer les eaux de pluie sur la parcelle du voisin.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Servitude d'\u00e9gouttement :<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de conflit de voisinage, il est indiqu\u00e9 de tenter d'abord d'aboutir \u00e0 un r\u00e8glement amiable, le cas \u00e9ch\u00e9ant par la m\u00e9diation. En cas d'\u00e9chec, on peut s'adresser au juge de paix, comp\u00e9tent pour tous les litiges relatifs aux troubles de voisinage et aux servitudes, quel qu'en soit le montant. Dans les cas urgents, une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 peut \u00eatre introduite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les preuves n\u00e9cessaires ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un conflit de voisinage, la preuve est essentielle. Un avocat peut vous conseiller sur la r\u00e9alisation d'une expertise par un expert judiciaire, la collecte de photographies et de vid\u00e9os, les d\u00e9clarations de t\u00e9moins et la tenue d'un journal d\u00e9taill\u00e9 des nuisances. Un dossier bien document\u00e9 augmente consid\u00e9rablement les chances d'obtenir un r\u00e9sultat favorable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aide en cas de conflit de voisinage ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Novex Advocaten vous repr\u00e9sente dans les conflits de voisinage, les questions de servitudes et les conflits immobiliers dans la r\u00e9gion bruxelloise et ses environs. Nous analysons votre dossier et vous conseillons sur l'approche la plus efficace, en vue d'une solution rapide et d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lire aussi :<\/strong> <a href=\"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/location-stable-belgique-droits-bailleur\/\">Arri\u00e9r\u00e9s de loyer en Belgique : les droits du bailleur<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conflicten tussen buren behoren tot de meest voorkomende burgerrechtelijke geschillen in Belgi\u00eb. 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