{"id":22220,"date":"2026-05-24T11:08:37","date_gmt":"2026-05-24T09:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/novexadvocaten.be\/verborgen-gebreken-vastgoed-belgie-procedure\/"},"modified":"2026-07-30T20:40:39","modified_gmt":"2026-07-30T18:40:39","slug":"vices-caches-immobilier-belgique-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/vices-caches-immobilier-belgique-procedure\/","title":{"rendered":"Vices cach\u00e9s dans les biens immobiliers en Belgique : droits, proc\u00e9dures et preuves"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez achet\u00e9 une habitation et d\u00e9couvert ensuite des d\u00e9fauts graves qui n'\u00e9taient pas visibles lors de l'achat : probl\u00e8mes d'humidit\u00e9, dommages aux fondations, fuites cach\u00e9es ou installations \u00e9lectriques non conformes. Dans ce cas, vous pouvez en Belgique mettre en cause la responsabilit\u00e9 du vendeur sur la base de la garantie des vices cach\u00e9s. Dans cet article, Novex Advocaten explique quand vous pouvez invoquer ce droit et comment la proc\u00e9dure se d\u00e9roule.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qu'un vice cach\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un vice cach\u00e9 est un vice qui<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00c9tait cach\u00e9<\/strong> au moment de la vente (non visible lors d'un examen normal par un acheteur) ;<\/li><li><strong>Est suffisamment grave<\/strong> rendre impossible l'utilisation du bien ou la r\u00e9duire \u00e0 un point tel que l'acheteur n'aurait pas achet\u00e9 le bien ou l'aurait achet\u00e9 \u00e0 un prix inf\u00e9rieur ;<\/li><li><strong>Existait avant la vente<\/strong> (Cela ne comprend pas les d\u00e9fauts survenus apr\u00e8s la vente).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9fauts purement esth\u00e9tiques ou les imperfections mineures qui \u00e9taient visibles lors de la visite ne sont pas couverts par la garantie des vices cach\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont vos droits ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de vice cach\u00e9, l'acheteur a le choix entre deux r\u00e9clamations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>L'action r\u00e9dhibitoire (actio redhibitoria) :<\/strong> vous demandez la r\u00e9siliation du contrat d'achat et la restitution du prix d'achat, en \u00e9change de la restitution du bien ;<\/li><li><strong>L'action estimatoire (actio quanti minoris) :<\/strong> vous demandez un remboursement partiel du prix d'achat, proportionnel \u00e0 la perte de valeur due au d\u00e9faut.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les deux cas, vous pouvez \u00e9galement demander une indemnisation pour les dommages que vous avez subis du fait du d\u00e9faut, tels que le co\u00fbt des travaux de r\u00e9paration, de l'h\u00e9bergement temporaire ou de la d\u00e9pr\u00e9ciation de la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Clauses d'exon\u00e9ration : le vendeur peut-il exclure sa responsabilit\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart des actes immobiliers contiennent des clauses d'exon\u00e9ration par lesquelles le vendeur exclut sa responsabilit\u00e9 pour les vices cach\u00e9s. En principe, de telles clauses sont valables, mais elles n'offrent aucune protection au vendeur de mauvaise foi, c'est-\u00e0-dire \u00e0 celui qui connaissait le vice et l'a dissimul\u00e9. Un vendeur professionnel (par exemple un entrepreneur ou un promoteur immobilier) est en tout \u00e9tat de cause pr\u00e9sum\u00e9 conna\u00eetre les vices.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les d\u00e9lais applicables ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'action fond\u00e9e sur les vices cach\u00e9s doit \u00eatre introduite \u00e0 bref d\u00e9lai apr\u00e8s la d\u00e9couverte du vice (article 1648 du Code civil). Ce qui est \u00ab bref \u00bb d\u00e9pend des circonstances, mais les tribunaux n'admettent en r\u00e8gle pas de retard sup\u00e9rieur \u00e0 6 \u00e0 12 mois apr\u00e8s la d\u00e9couverte. N'attendez donc pas trop longtemps et consultez un avocat au plus vite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment prouver l'existence d'un vice cach\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La preuve est essentielle dans les proc\u00e9dures relatives aux vices cach\u00e9s. Une expertise r\u00e9alis\u00e9e par un expert en construction agr\u00e9\u00e9 est presque toujours n\u00e9cessaire. Elle peut \u00eatre sollicit\u00e9e par requ\u00eate unilat\u00e9rale aupr\u00e8s du tribunal (proc\u00e9dure sur requ\u00eate unilat\u00e9rale), de sorte que l'expert puisse proc\u00e9der \u00e0 ses constatations avant l'ex\u00e9cution de travaux de r\u00e9paration. N'entreprenez donc jamais de travaux de r\u00e9paration avant que l'expert n'ait d\u00e9pos\u00e9 son rapport, sauf n\u00e9cessit\u00e9 absolue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besoin d'aide en mati\u00e8re de vices cach\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Novex Advocaten assiste les acheteurs et les vendeurs dans les litiges relatifs aux vices cach\u00e9s en r\u00e9gion bruxelloise. Nous sollicitons l'expertise, vous guidons dans la phase amiable et vous assistons devant le tribunal de premi\u00e8re instance si n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lire aussi :<\/strong> <a href=\"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/conflit-de-voisinage-belgique-nuisance-de-voisinage-servitude\/\">Querelles et troubles de voisinage en Belgique<\/a> | <a href=\"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/redaction-du-bail-belgique-mentions-obligatoires\/\">R\u00e9daction d'un contrat de location en Belgique<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>U hebt een woning gekocht en ontdekt nadien ernstige gebreken die niet zichtbaar waren bij de aankoop: vochtproblemen, funderingsschade, verborgen lekkages of elektriciteitsinstallaties die niet conform zijn. In dat geval kunt u in Belgi\u00eb de verkoper aansprakelijk stellen op grond van de vrijwaring voor verborgen gebreken. In dit artikel legt Novex Advocaten uit wanneer u [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[92],"tags":[],"class_list":["post-22220","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vastgoedrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22220"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22778,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22220\/revisions\/22778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}