Woont u in Sint-Gillis of in Vorst en zoekt u een advocaat? Novex Advocaten staat inwoners van beide gemeenten bij vanuit ons kantoor aan de Louizalaan in Brussel. Wij werken in het Nederlands, het Frans, het Engels en het Arabisch. Omdat veel inwoners van Sint-Gillis en Vorst huren, gaat dit artikel vooral in op de rechten van de huurder. Daarnaast leggen wij uit welke rechtbanken bevoegd zijn en voor welke andere vragen u bij ons terechtkunt.<\/p>\n
Sint-Gillis en Vorst behoren tot het gerechtelijk arrondissement Brussel. Elke gemeente vormt \u00e9\u00e9n gerechtelijk kanton, met een eigen vredegerecht. De vrederechter van uw kanton is bevoegd voor huurgeschillen, burengeschillen en geldvorderingen tot 5.000 euro. Voor verkeerszaken is de politierechtbank van Brussel<\/a> bevoegd, voor familiezaken de familierechtbank van Brussel en voor strafzaken de correctionele rechtbank van Brussel. Al die rechtbanken bestaan in een Nederlandstalige en een Franstalige versie; wij pleiten in beide talen.<\/p>\n Voor een woning in Sint-Gillis of Vorst geldt de Brusselse Huisvestingscode. Voor huurovereenkomsten die sinds 1 november 2024 werden gesloten of hernieuwd, gelden bovendien nieuwe regels. Hieronder de vragen die wij het vaakst krijgen.<\/p>\n De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen die voldoet aan de Brusselse normen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting, onder meer wat de vochtigheid, de verwarming, het warm water en de verluchting betreft. Stel de verhuurder schriftelijk in gebreke en bewaar foto’s en verslagen. Reageert hij niet, dan kunt u een klacht indienen bij de Gewestelijke Huisvestingsinspectie of naar de vrederechter stappen. Een opzegging door de verhuurder na zo’n klacht wordt geschorst. Eindigt de huur door de schuld van de verhuurder of wegens de ongezondheid van de woning, dan kan de rechter de verhuurder ook de herhuisvestingskosten laten dragen, zoals de verhuiskosten en het verschil met de nieuwe huur gedurende maximaal achttien maanden. Houd de huur niet zomaar in: dat kan zich tegen u keren. Lees meer over vocht en gebreken in een huurwoning<\/a>.<\/p>\n In Brussel mag de verhuurder geen onredelijke huurprijs vragen. Een huur die meer dan twintig procent boven de referentiehuurprijs ligt, of een huur voor een woning met specifieke kwaliteitsgebreken, wordt vermoed onredelijk te zijn. De huurder kan dan een herziening vragen, via de paritaire huurcommissie of de vrederechter. Lees meer over de verplichte vermeldingen in een huurcontract<\/a>.<\/p>\n Voor Brusselse huurovereenkomsten sinds 1 november 2024 bedraagt de waarborg maximaal twee maanden huur, ongeacht de vorm. Na de teruggave van de sleutels moet de waarborg binnen maximaal twee maanden worden vrijgegeven. Wordt die termijn niet gerespecteerd, dan wordt het verschuldigde bedrag verhoogd met tien procent van de maandelijkse huur voor elke begonnen maand vertraging. De verhuurder kan enkel bedragen inhouden die hij kan verantwoorden, bijvoorbeeld met een vergelijking van de plaatsbeschrijving bij intrede en bij vertrek. Lees meer over de huurwaarborg<\/a> en over de plaatsbeschrijving en huurschade<\/a>.<\/p>\n Bij een huurovereenkomst van negen jaar kan de huurder op elk ogenblik opzeggen met een termijn van drie maanden. Zegt hij op tijdens de eerste drie jaar, dan is een vergoeding verschuldigd van drie, twee of \u00e9\u00e9n maand huur, naargelang de huur eindigt in het eerste, het tweede of het derde jaar. Een kortlopende huurovereenkomst kan de huurder op elk ogenblik be\u00ebindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden en een vergoeding van \u00e9\u00e9n maand huur. Lees meer over de opzegging door de huurder<\/a>.<\/p>\n Ook verhuurders staan wij bij: bij het opstellen van een huurcontract dat aan de Brusselse regels voldoet, bij huurachterstal, bij een opzegging voor eigen gebruik of renovatie en bij een procedure voor de vrederechter. Een correct opgesteld en geregistreerd contract voorkomt later veel discussie. Lees meer over de procedure voor de vrederechter<\/a>.<\/p>\n U neemt contact op per telefoon of e-mail en licht uw situatie kort toe. Wij geven u meteen een eerste inschatting van de aanpak en van de kosten, en maken duidelijke afspraken over ons ereloon. Wij gaan na of een rechtsbijstandsverzekering uw kosten dekt en informeren u, als uw inkomsten beperkt zijn, over de juridische tweedelijnsbijstand.<\/p>\n Doe dat niet op eigen houtje. Een eenzijdige inhouding kan als huurachterstal worden beschouwd en tot een procedure tegen u leiden. Vraag liever de vrederechter om herstellingen te bevelen of een huurvermindering toe te kennen.<\/p>\n Stuur eerst een aangetekende ingebrekestelling met een termijn om de waarborg vrij te geven. Betwist de verhuurder schade, vraag dan een verantwoording op basis van beide plaatsbeschrijvingen. Blijft hij in gebreke, dan kan de vrederechter de vrijgave bevelen, desgevallend met de wettelijke verhoging voor laattijdige teruggave. Voor een waarborg geblokkeerd op een rekening op uw naam is de vrijgave mogelijk met een akkoord van beide partijen of met een vonnis.<\/p>\n Vergelijk de huurprijs met de referentiehuurprijs die in uw huurcontract moet staan voor contracten sinds 1 november 2024. Wij helpen u om die vergelijking te maken en de volgende stap te zetten.<\/p>\n Novex Advocaten, Louizalaan 379, 1050 Brussel. Bel 0484 99 22 72<\/a> ou par e-mail asfour@novexadvocaten.be<\/a> voor een eerste bespreking van uw dossier.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Woont u in Sint-Gillis of in Vorst en zoekt u een advocaat? Novex Advocaten staat inwoners van beide gemeenten bij vanuit ons kantoor aan de Louizalaan in Brussel. Wij werken in het Nederlands, het Frans, het Engels en het Arabisch. Omdat veel inwoners van Sint-Gillis en Vorst huren, gaat dit artikel vooral in op de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-22238","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22238"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22238\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22982,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22238\/revisions\/22982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Huurder in Sint-Gillis of Vorst: uw rechten<\/h2>\n
Vocht, schimmel en andere gebreken<\/h3>\n
Een te hoge huurprijs<\/h3>\n
De huurwaarborg terugkrijgen<\/h3>\n
Zelf de huur opzeggen<\/h3>\n
Verhuurders<\/h2>\n
Andere domeinen<\/h2>\n
\n
Hoe werken wij?<\/h2>\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Mag ik de huur inhouden zolang de verhuurder niet herstelt?<\/h3>\n
De verhuurder geeft mijn waarborg niet vrij. Wat nu?<\/h3>\n
Hoe weet ik of mijn huur onredelijk hoog is?<\/h3>\n
Contact<\/h2>\n