Chaque mois d'arri\u00e9r\u00e9s de loyer est un rendement perdu \u2014 et plus vous attendez, plus la perte s'aggrave. Les bailleurs commettent pourtant souvent des erreurs co\u00fbteuses : tol\u00e9rer trop longtemps, ou au contraire se faire justice soi-m\u00eame et devenir ainsi punissable. Voici la voie juridiquement correcte.<\/p>\n
Commencez par un rappel \u00e9crit, suivi d'une mise en demeure par envoi recommand\u00e9 assortie d'un d\u00e9lai de paiement clair. Mentionnez le montant d\u00fb, les mois \u00e9chus et la r\u00e9serve de mesures ult\u00e9rieures. Ce courrier constituera plus tard votre pi\u00e8ce probante devant le juge de paix.<\/p>\n
\u00c0 d\u00e9faut de paiement, vous portez l'affaire devant le juge de paix du lieu o\u00f9 se situe le bien. Cela peut se faire par citation, mais en mati\u00e8re de baux \u00e9galement, de mani\u00e8re moins co\u00fbteuse, par requ\u00eate. Vous r\u00e9clamez les arri\u00e9r\u00e9s, la r\u00e9solution du bail et l'expulsion, ainsi qu'une indemnit\u00e9 d'occupation et les d\u00e9pens. Un appel en conciliation pr\u00e9alable devant le juge de paix est \u00e9galement envisageable.<\/p>\n
Si le juge de paix prononce la r\u00e9solution et l'expulsion, l'huissier de justice signifie le jugement. L'expulsion effective ne peut en r\u00e8gle avoir lieu qu'un mois au plus t\u00f4t apr\u00e8s la signification, sauf disposition ou accord contraire. L'huissier organise l'ex\u00e9cution ; le CPAS est inform\u00e9 en vue de l'accompagnement du locataire.<\/p>\n
Remplacer vous-m\u00eame les serrures, couper les fournitures d'\u00e9nergie ou mettre le mobilier \u00e0 la rue sans jugement : c'est se faire justice soi-m\u00eame, ce qui peut donner lieu \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats et m\u00eame \u00e0 des poursuites p\u00e9nales. La proc\u00e9dure para\u00eet plus lente, mais c'est la seule voie s\u00fbre.<\/p>\n
Combien de mois d'arri\u00e9r\u00e9s me faut-il pour obtenir la r\u00e9solution ?<\/strong> Puis-je faire appel imm\u00e9diatement \u00e0 la garantie locative ?<\/strong> Wat als de huurder insolvabel is?<\/strong> Laisser tra\u00eener des arri\u00e9r\u00e9s de loyer co\u00fbte de l'argent. Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou par e-mail asfour@novexadvocaten.be<\/a> pour une approche rapide.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Arri\u00e9r\u00e9s de loyer ? De la mise en demeure au juge de paix et \u00e0 l'expulsion : le plan d'action complet pour les bailleurs, par un avocat en droit du bail.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22382","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22382"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22382\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Il n'existe pas de minimum fixe ; le juge de paix appr\u00e9cie la gravit\u00e9 du manquement. En pratique, la r\u00e9solution est souvent accord\u00e9e \u00e0 partir de quelques mois d'arri\u00e9r\u00e9s structurels.<\/p>\n
La garantie n'est en r\u00e8gle lib\u00e9r\u00e9e que de l'accord des deux parties ou par d\u00e9cision du juge. Nous int\u00e9grons ce point dans la demande.<\/p>\n
Un jugement reste ex\u00e9cutoire pendant des ann\u00e9es : la saisie sur salaire ou sur des actifs ult\u00e9rieurs demeure possible. Nous vous conseillons sur la<\/p>\nContact<\/h2>\n