De opzegging van een huurovereenkomst door de verhuurder is in Belgi\u00eb strikt geregeld. Een woninghuurovereenkomst van negen jaar zegt u als verhuurder niet zomaar op: de wet somt de gronden beperkt op en verbindt er strikte termijnen, vormvereisten en vergoedingen aan. Wie een fout maakt, riskeert een ongeldige opzegging of een forse schadevergoeding.<\/p>\n
Dit artikel geeft een overzicht voor woningen in Brussel (Brusselse Huisvestingscode) en in Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet, voor huurovereenkomsten sinds 1 januari 2019). Voor oudere Vlaamse huurovereenkomsten gelden nog de federale regels van de Woninghuurwet, die op enkele punten afwijken. Walloni\u00eb heeft een eigen decreet, dat hier niet aan bod komt. Een ruimer overzicht vindt u in ons artikel over de rechten en plichten van huurder en verhuurder<\/a>.<\/p>\n Een woninghuurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats geldt in beginsel voor negen jaar. De verhuurder kan ze tussentijds alleen opzeggen om een van de drie wettelijke redenen: om de woning zelf te betrekken of door naaste familie te laten betrekken, om grondige werken uit te voeren, of zonder motief, tegen betaling van een vergoeding.<\/p>\n Op het einde van de negen jaar kan de verhuurder opzeggen zonder motief en zonder vergoeding, met een termijn van ten minste zes maanden v\u00f3\u00f3r de vervaldag. Gebeurt dat niet, dan wordt de huurovereenkomst telkens met drie jaar verlengd, onder dezelfde voorwaarden.<\/p>\n Lees ook het huurcontract zelf na: de partijen kunnen de opzeggingsmogelijkheden van de verhuurder uitdrukkelijk uitsluiten of beperken. Los van elke opzegging kan de vrederechter de huurovereenkomst ontbinden wanneer de huurder zijn verplichtingen ernstig schendt, bijvoorbeeld bij aanhoudende huurachterstand<\/a>.<\/p>\n Vlaanderen.<\/strong> De verhuurder kan te allen tijde opzeggen met een termijn van zes maanden, om de woning zelf te betrekken of te laten betrekken door zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende partner, zijn afstammelingen of aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in de opgaande lijn of zijn bloedverwanten in de zijlijn tot de derde graad. Ook bepaalde verwanten van zijn echtgenoot komen in aanmerking.<\/p>\n Brussel.<\/strong> De verhuurder kan op elk ogenblik opzeggen met een termijn van zes maanden, om de woning zelf te betrekken of te laten betrekken door een naast familielid, zoals zijn echtgenoot, zijn afstammelingen, zijn ouders of een bloedverwant in de zijlijn tot de derde graad.<\/p>\n In Brussel geldt een beperking voor bloedverwanten in de zijlijn in de derde graad, zoals een oom, een tante of een kind van een broer of zus. Wordt voor hen opgezegd, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken v\u00f3\u00f3r het einde van de eerste drie jaar van de huur (art. 237, \u00a7 2, Brusselse Huisvestingscode). In Vlaanderen geldt die beperking voor elke opzegging ten behoeve van een familielid, maar niet wanneer de verhuurder de woning zelf betrekt (art. 17, \u00a7 1, Vlaams Woninghuurdecreet).<\/p>\n De woning moet in de regel binnen het jaar na het einde van de huur werkelijk worden betrokken, en dat gedurende ten minste twee jaar. Gebeurt dat niet zonder buitengewone omstandigheden, dan heeft de huurder recht op een vergoeding van achttien maanden huur.<\/p>\n Vlaanderen.<\/strong> De verhuurder kan te allen tijde opzeggen met een termijn van zes maanden, maar die termijn kan niet verstrijken v\u00f3\u00f3r het einde van de eerste drie jaar van de huur. De werken moeten meer kosten dan drie jaar huur. Worden in hetzelfde gebouw verschillende woningen van dezelfde verhuurder gerenoveerd, dan moeten de werken samen meer kosten dan twee jaar huur van al die woningen.<\/p>\n De werken moeten beginnen binnen zes maanden en klaar zijn binnen vierentwintig maanden na het einde van de huur. Anders is ook hier, behoudens buitengewone omstandigheden, een vergoeding van achttien maanden huur verschuldigd.<\/p>\n Brussel.<\/strong> Opzegging voor werken kan alleen tegen het einde van de eerste of de tweede driejarige periode, met een termijn van zes maanden (art. 237, \u00a7 3, Brusselse Huisvestingscode). De werken moeten meer kosten dan drie jaar huur.<\/p>\n De verhuurder moet de huurder de stedenbouwkundige vergunning, een gedetailleerd bestek, een omschrijving van de werken met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst bezorgen, samen met de opzegging of uiterlijk binnen de twee maanden daarna. Doet hij dat niet tijdig, dan kan de huurder de opzegging ongeldig laten verklaren. De huurder moet die vordering op straffe van verval instellen uiterlijk twee maanden v\u00f3\u00f3r het einde van de opzeggingstermijn.<\/p>\n In beide gewesten kan de verhuurder zonder motief opzeggen tegen het einde van de eerste of de tweede driejarige periode, met een termijn van zes maanden. Hij betaalt dan een vergoeding van negen maanden huur (einde van de eerste periode) of zes maanden huur (einde van de tweede periode).<\/p>\n Het is de duurste, maar juridisch meest voorspelbare weg. De verhuurder hoeft geen motief te bewijzen of uit te voeren, zodat er achteraf ook geen vergoeding van achttien maanden dreigt.<\/p>\n Een huurovereenkomst van ten hoogste drie jaar eindigt door een opzegging ten minste drie maanden v\u00f3\u00f3r de vervaldag. Gebeurt dat niet, dan wordt ze in beginsel omgezet in een huurovereenkomst van negen jaar.<\/p>\n In Vlaanderen kan de verhuurder een kortlopende huur niet vervroegd be\u00ebindigen. In Brussel kan hij dat na het eerste jaar wel, om de woning zelf te betrekken of door een naast familielid te laten betrekken, met een opzeggingstermijn van drie maanden en een vergoeding van \u00e9\u00e9n maand huur. De huurder kan dan op zijn beurt vertrekken met een opzeggingstermijn van \u00e9\u00e9n maand, zonder vergoeding (art. 238 Brusselse Huisvestingscode).<\/p>\n In beide gewesten kan een kortlopende huurovereenkomst bovendien maar \u00e9\u00e9n keer schriftelijk worden verlengd, zonder dat de totale duur drie jaar overschrijdt (art. 21, \u00a7 1, Vlaams Woninghuurdecreet; art. 238 Brusselse Huisvestingscode, sinds 1 november 2024).<\/p>\n Zeg schriftelijk op, met vermelding van het motief en, bij eigen gebruik, de identiteit van de toekomstige bewoner en zijn familieband met u. Een aangetekende zending of een gerechtsdeurwaardersexploot geeft een zeker bewijs van de datum.<\/p>\n Kan de opzegging op elk ogenblik worden gedaan, dan begint de opzeggingstermijn te lopen op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan. In Brussel begint de termijn in de andere gevallen te lopen op de dag waarop de bestemmeling geacht wordt kennis te hebben gekregen van de opzegging (art. 231 Brusselse Huisvestingscode). Moet ze tegen het einde van een driejarige periode of van de huur gebeuren, zorg dan dat de huurder ze ruim zes maanden v\u00f3\u00f3r die vervaldag ontvangt. Een fout in de vorm of de timing kan de opzegging ongeldig of ondoeltreffend maken.<\/p>\n Zegt de verhuurder op voor eigen gebruik, voor werken of zonder motief, dan kan de huurder in beide gewesten op zijn beurt opzeggen met een termijn van \u00e9\u00e9n maand, zonder vergoeding. Hij hoeft dus niet het einde van de opzeggingstermijn van zes maanden af te wachten.<\/p>\n In Brussel geniet de huurder bovendien een bijzondere bescherming. Een opzegging die de verhuurder betekent na een klacht bij de Gewestelijke Huisvestingsinspectie, wordt opgeschort tot de beslissing van de inspectie; na de vatting van de paritaire huurcommissie wordt ze opgeschort gedurende drie maanden (art. 7 en 107\/2 Brusselse Huisvestingscode). Als verhuurder houdt u daar best rekening mee in uw planning.<\/p>\n De vrederechter gaat na of het motief ernstig en werkelijk is en of de wettelijke voorwaarden zijn nageleefd. Een goed onderbouwd dossier is dus essentieel. Lees meer over een huurgeschil voor de vrederechter<\/a>.<\/p>\n In beginsel niet. In Vlaanderen en, bij een verkoop sinds 1 november 2024, in Brussel treedt de koper in de rechten en plichten van de verhuurder, ook als de huurovereenkomst geen vaste datum heeft (art. 38 Vlaams Woninghuurdecreet; art. 229 Brusselse Huisvestingscode). Hij kan dan alleen opzeggen op de wettelijke gronden.<\/p>\n Ja. De huurder kan de vrederechter vragen de huur te verlengen wegens buitengewone omstandigheden, bijvoorbeeld ziekte of een hoge leeftijd. Hij moet dat verzoek tijdig indienen, v\u00f3\u00f3r het einde van de huur. De rechter weegt de belangen van beide partijen af.<\/p>\n Dan vordert u de uithuiszetting bij de vrederechter. Eigenrichting is nooit toegelaten. Meer over de uithuiszetting<\/a>.<\/p>\n Wij stellen uw opzegging correct op of toetsen de opzegging die u ontving, en verdedigen uw belangen voor de vrederechter. Lees ook ons artikel over de opzegging door de huurder<\/a>.<\/p>\n Appelez 0484 99 22 72<\/a> ou par e-mail asfour@novexadvocaten.be<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quand un bailleur peut-il mettre fin au bail d'habitation ? Occupation personnelle, travaux ou cong\u00e9 sans motif avec indemnit\u00e9 : d\u00e9lais et pi\u00e8ges expliqu\u00e9s.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22386","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22386"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22386\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23215,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22386\/revisions\/23215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22386"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder: de basisregels<\/h2>\n
Le cong\u00e9 pour occupation personnelle<\/h2>\n
Opzegging voor grondige werken<\/h2>\n
Opzegging zonder motief<\/h2>\n
Kortlopende huurovereenkomsten<\/h2>\n
Vormvereisten en termijnen bij de opzegging<\/h2>\n
De rechten van de huurder<\/h2>\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Mon locataire conteste mon cong\u00e9 pour occupation personnelle.<\/h3>\n
Ik verkoop de woning. Moet de huurder vertrekken?<\/h3>\n
Kan de huurder uitstel krijgen om te vertrekken?<\/h3>\n
Wat als de huurder na de opzeggingstermijn blijft?<\/h3>\n
Novex Advocaten staat u bij<\/h2>\n