Un bail d’habitation de neuf ans ne se r\u00e9silie pas sans plus. La loi \u2014 le d\u00e9cret flamand sur le bail d’habitation pour les contrats flamands \u00e0 partir de 2019, le Code bruxellois du logement \u00e0 Bruxelles, et la loi f\u00e9d\u00e9rale sur les baux de r\u00e9sidence principale pour les contrats plus anciens \u2014 \u00e9num\u00e8re limitativement les motifs. Qui sort du cadre s’expose \u00e0 des cong\u00e9s nuls et \u00e0 des indemnit\u00e9s.<\/p>\n
Le bailleur peut \u00e0 tout moment donner cong\u00e9 pour occuper lui-m\u00eame le bien ou le faire occuper par des proches, moyennant un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de six mois. L’occupation doit \u00eatre effective et intervenir dans les d\u00e9lais, et une dur\u00e9e minimale doit \u00eatre respect\u00e9e ; \u00e0 d\u00e9faut, le locataire a droit \u00e0 une indemnit\u00e9 l\u00e9gale, sauf circonstances exceptionnelles prouv\u00e9es.<\/p>\n
Sous conditions, un cong\u00e9 peut \u00eatre donn\u00e9 pour une r\u00e9novation importante : les travaux doivent atteindre les seuils de co\u00fbt l\u00e9gaux et respecter les r\u00e8gles de calendrier (en r\u00e8gle \u00e0 l’expiration d’une p\u00e9riode triennale, avec six mois de pr\u00e9avis). Vous devez pouvoir produire plans, devis et autorisations \u2014 et l’ex\u00e9cution est contr\u00f4l\u00e9e.<\/p>\n
\u00c0 l’expiration de la premi\u00e8re ou de la deuxi\u00e8me p\u00e9riode triennale, le bailleur peut donner cong\u00e9 sans motif, avec six mois de pr\u00e9avis et une indemnit\u00e9 correspondant respectivement \u00e0 neuf ou six mois de loyer (les modalit\u00e9s pr\u00e9cises diff\u00e8rent selon le r\u00e9gime et la R\u00e9gion). C’est la voie la plus co\u00fbteuse, mais la plus s\u00fbre.<\/p>\n
Le cong\u00e9 est donn\u00e9 par \u00e9crit, avec mention du motif et \u2014 en cas d’occupation personnelle \u2014 de l’identit\u00e9 du futur occupant. L’envoi recommand\u00e9 est la norme probante. Des erreurs de motif ou de d\u00e9lai rendent le cong\u00e9 attaquable devant le juge de paix.<\/p>\n
Mon locataire conteste mon cong\u00e9 pour occupation personnelle.<\/strong> Et si le locataire reste apr\u00e8s le d\u00e9lai ?<\/strong> Donner un cong\u00e9 correct ou contester un cong\u00e9 ? Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/a> | garantie locative<\/a> \u00b7 Contact<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quand un bailleur peut-il mettre fin au bail d’habitation ? Occupation personnelle, travaux ou cong\u00e9 sans motif avec indemnit\u00e9 : d\u00e9lais et pi\u00e8ges expliqu\u00e9s.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22478","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22478"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22478\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Le juge de paix contr\u00f4le le s\u00e9rieux et la r\u00e9alit\u00e9 du motif. Nous \u00e9tayons votre dossier ou menons la d\u00e9fense du locataire.<\/p>\n
Vous demandez alors l’expulsion au juge de paix \u2014 jamais de justice priv\u00e9e.<\/p>\nContact<\/h2>\n