Des moisissures dans la chambre, une chaudi\u00e8re qui l\u00e2che en janvier, des infiltrations : la qualit\u00e9 du logement est la source la plus fr\u00e9quente de conflits locatifs. La loi place pourtant la barre clairement : le bailleur doit d\u00e9livrer ET entretenir un logement conforme aux exigences \u00e9l\u00e9mentaires de s\u00e9curit\u00e9, de salubrit\u00e9 et d’habitabilit\u00e9.<\/p>\n
Le bailleur r\u00e9pond des r\u00e9parations structurelles et des vices dus \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 ou \u00e0 la force majeure : toiture, murs, humidit\u00e9 venant de l’ext\u00e9rieur, installation de chauffage, \u00e9lectricit\u00e9. Le locataire supporte les r\u00e9parations locatives et l’entretien courant : d\u00e9tartrage, a\u00e9ration, petits joints. Les moisissures dues \u00e0 une humidit\u00e9 structurelle incombent au bailleur ; celles dues \u00e0 une absence totale d’a\u00e9ration peuvent \u00eatre imput\u00e9es au locataire \u2014 l’expertise fait la diff\u00e9rence.<\/p>\n
Signalez le vice par \u00e9crit et par recommand\u00e9, avec photographies et un d\u00e9lai de r\u00e9paration raisonnable. \u00c0 d\u00e9faut de r\u00e9paration, vous pouvez saisir le juge de paix et demander : la condamnation \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux (au besoin sous astreinte), une r\u00e9duction du loyer pour la p\u00e9riode de jouissance diminu\u00e9e, et dans les cas graves la r\u00e9solution du bail avec dommages et int\u00e9r\u00eats. Retenir le loyer de votre propre initiative est risqu\u00e9 : ne le faites jamais sans conseil juridique, car cela peut se retourner contre vous.<\/p>\n
En Flandre, vous pouvez faire constater les vices graves par un enqu\u00eateur du logement de la commune ; une d\u00e9claration d’inad\u00e9quation ou d’inhabitabilit\u00e9 a des cons\u00e9quences consid\u00e9rables, y compris sur le loyer. \u00c0 Bruxelles, l’Inspection r\u00e9gionale du Logement joue un r\u00f4le comparable. Cette voie administrative renforce votre dossier civil devant le juge de paix.<\/p>\n
Puis-je faire r\u00e9parer moi-m\u00eame et refacturer ?<\/strong> Le bailleur peut-il me donner cong\u00e9 parce que je me plains ?<\/strong> Vous habitez un logement pr\u00e9sentant des vices ? Appelez le 0484 99 22 72<\/a> ou \u00e9crivez \u00e0 asfour@novexadvocaten.be<\/a>. Cabinet : avenue Louise 379, 1050 Bruxelles.<\/p>\n Voir aussi : arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/a> | garantie locative<\/a> \u00b7 Contact<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Probl\u00e8mes d’humidit\u00e9, moisissures ou chauffage d\u00e9fectueux ? Droits du locataire : r\u00e9paration, r\u00e9duction de loyer, qualit\u00e9 du logement. Avocat vous aide.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-22480","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-huurrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22480\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Uniquement apr\u00e8s mise en demeure et en cas d’urgence, et de pr\u00e9f\u00e9rence avec autorisation judiciaire.<\/p>\n
Un cong\u00e9 de repr\u00e9sailles n’est pas un motif valable ; les motifs de cong\u00e9 sont l\u00e9galement limit\u00e9s.<\/p>\nContact<\/h2>\n