Het huurrecht in Belgi\u00eb raakt aan het dagelijks leven van talloze huurders en verhuurders. Sinds de zesde staatshervorming is de woninghuur een bevoegdheid van de gewesten, zodat de regels in Brussel, Vlaanderen en Walloni\u00eb van elkaar verschillen. Dit overzicht zet de belangrijkste rechten en plichten van huurder en verhuurder op een rij en verwijst naar onze uitgebreide artikels over elk onderwerp, zodat u snel de informatie vindt die u nodig hebt.<\/p>\n
Welke regeling van toepassing is, hangt af van de ligging van het goed en, soms, van de datum van het contract. Een contract voor een woning in Brussel valt dus onder andere regels dan een contract voor een woning in Vlaanderen, ongeacht waar het werd ondertekend.<\/p>\n
Een woninghuurovereenkomst moet schriftelijk worden opgesteld en bevat een aantal verplichte vermeldingen. De plaatsbeschrijving bij intrede wordt tegensprekelijk opgemaakt en bij het contract gevoegd. Zij is het belangrijkste bewijsstuk bij een discussie over huurschade. Lees meer over het opstellen van een huurcontract<\/a> en over de plaatsbeschrijving en huurschade<\/a>.<\/p>\n De verhuurder mag een huurwaarborg vragen, maar de gewesten begrenzen die. In Brussel bedraagt de waarborg voor contracten die sinds 1 november 2024 werden gesloten of verlengd, maximaal twee maanden huur, ongeacht de vorm (art. 248 Brusselse Huisvestingscode). In Vlaanderen bedraagt hij voor contracten sinds 1 januari 2019 maximaal drie maanden huur (art. 37 Vlaams Woninghuurdecreet). Lees meer over de huurwaarborg en de teruggave ervan<\/a>.<\/p>\n De verhuurder moet de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving laten registreren; voor een woninghuurovereenkomst is dat in de regel kosteloos. In Vlaanderen moet dat binnen twee maanden na de ondertekening gebeuren; zolang het contract na die termijn niet geregistreerd is, is de huurder niet gebonden door de gewone opzeggingstermijn en de opzeggingsvergoeding (art. 20 Vlaams Woninghuurdecreet). In Brussel wordt de registratie van woninghuurovereenkomsten sinds 1 januari 2025 door het gewest georganiseerd, via het platform Irisrent; volgens het Gewest moet het contract intussen ook nog via het federale platform MyRent worden geregistreerd.<\/p>\n Ook in Brussel gelden de opzeggingstermijn en de vergoeding voor de huurder niet zolang het contract na de termijn van twee maanden niet geregistreerd is; sinds 1 januari 2025 is daarvoor geen ingebrekestelling meer nodig (art. 228\/5 Brusselse Huisvestingscode). In Walloni\u00eb geldt die regel pas als de huurder de verhuurder in gebreke heeft gesteld om het contract te laten registreren en die ingebrekestelling een maand zonder gevolg bleef (art. 54 Waals decreet). Registratie geeft het contract bovendien een vaste datum, wat in Walloni\u00eb belangrijk is bij een verkoop van de woning.<\/p>\n Wordt de verhuurde woning verkocht, dan treedt de koper in Vlaanderen en, bij een verkoop sinds 1 november 2024, in Brussel in alle rechten en verplichtingen van de verhuurder, ook als de huurovereenkomst geen vaste datum heeft (art. 38 Vlaams Woninghuurdecreet; art. 229 Brusselse Huisvestingscode). De koper kan het contract dan alleen be\u00ebindigen onder de voorwaarden die de gewestelijke regels bepalen. In Walloni\u00eb blijft een huurovereenkomst met vaste datum, bijvoorbeeld door registratie, gelden tegenover de koper; heeft het contract geen vaste datum, dan is de koper toch gebonden wanneer de huurder de woning al minstens zes maanden bewoont, maar hij beschikt dan over ruimere opzeggingsmogelijkheden (art. 63 Waals decreet). Als huurder hoeft u dus niet te vrezen dat een verkoop automatisch het einde van uw huur betekent.<\/p>\n Een woninghuurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats wordt in de regel gesloten voor negen jaar. Een contract van korte duur, van maximaal drie jaar, is mogelijk maar moet schriftelijk zijn. De huurprijs kan in de regel eenmaal per jaar worden ge\u00efndexeerd als het contract schriftelijk is; de indexatie moet schriftelijk worden gevraagd en werkt hoogstens drie maanden terug. De gewesten hebben de indexatie de voorbije jaren ook gekoppeld aan het energieprestatiecertificaat van de woning, met regels die per gewest en per periode verschillen.<\/p>\n De huurder kan een contract van negen jaar op elk ogenblik opzeggen met een opzeggingstermijn van drie maanden; tijdens de eerste drie jaar is in de regel een vergoeding verschuldigd. De verhuurder kan alleen opzeggen op de wettelijke gronden, zoals het persoonlijk betrekken van de woning, grote renovatiewerken of, op bepaalde momenten, zonder motief tegen betaling van een vergoeding, telkens met een opzeggingstermijn van zes maanden. Lees meer over de indexatie van de huurprijs<\/a>, de opzegging door de verhuurder<\/a> et de opzegging door de huurder<\/a>.<\/p>\n Vertoont de woning gebreken, zoals vocht of schimmel, dan moet de huurder ze melden en kan hij onder voorwaarden herstelling, een huurprijsvermindering of de ontbinding van het contract vorderen.<\/p>\n Betaalt de huurder niet, dan kan de verhuurder de achterstal invorderen en de ontbinding van het contract vragen, met uithuiszetting als laatste stap. Een uithuiszetting vereist een rechterlijke beslissing en wordt uitgevoerd door een gerechtsdeurwaarder; de verhuurder mag de huurder nooit zelf buitenzetten. Lees meer over vocht en gebreken in de huurwoning<\/a>, een huurder die niet betaalt<\/a> et de procedure van uithuiszetting<\/a>.<\/p>\n De vrederechter van de plaats waar het goed ligt, is bevoegd voor alle geschillen over de huur van onroerende goederen, ongeacht het bedrag. Een huurgeschil kan bij verzoekschrift worden ingeleid, wat doorgaans eenvoudiger en goedkoper is dan een dagvaarding. Vooraf kan ook een verzoeningspoging voor de vrederechter worden gevraagd. Lees meer over de procedure voor de vrederechter<\/a>.<\/p>\n Alleen volgens de afspraken in het contract of met uw toestemming, bijvoorbeeld voor herstellingen of bezichtigingen bij verkoop of einde van de huur. De verhuurder mag de woning niet eigenmachtig betreden: de huurder heeft recht op een rustig genot.<\/p>\n Onderverhuring van de volledige woning die als hoofdverblijfplaats wordt gehuurd, is in de regel verboden. Een gedeeltelijke onderverhuring is aan voorwaarden gebonden, zoals het akkoord van de verhuurder. Lees uw contract en de gewestelijke regels na voordat u onderverhuurt. Een onderverhuring zonder de vereiste toestemming kan een grond zijn voor de ontbinding van uw eigen huurovereenkomst.<\/p>\n Dat is riskant: het inhouden van de huur kan alleen bij een ernstige tekortkoming van de verhuurder en in verhouding daartoe. Oordeelt de vrederechter achteraf dat de inhouding niet gerechtvaardigd was, dan staat u zelf in de fout en riskeert u de ontbinding van uw huurovereenkomst. Stuur de verhuurder daarom eerst een schriftelijke ingebrekestelling<\/a> en vraag zo nodig de vrederechter om herstelling of een huurprijsvermindering.<\/p>\n Wij staan huurders en verhuurders bij in Brussel en Vlaanderen, van het opstellen van een contract tot een procedure voor de vrederechter. Neem contact op voor een eerste bespreking van uw situatie. Wij werken in het Nederlands, het Frans, het Engels en het Arabisch<\/a>, en kennen de regels van zowel het Brusselse als het Vlaamse gewest.<\/p>\n Appelez 0484 99 22 72<\/a> ou par e-mail asfour@novexadvocaten.be<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Het huurrecht in Belgi\u00eb raakt aan het dagelijks leven van talloze huurders en verhuurders. Sinds de zesde staatshervorming is de woninghuur een bevoegdheid van de gewesten, zodat de regels in Brussel, Vlaanderen en Walloni\u00eb van elkaar verschillen. Dit overzicht zet de belangrijkste rechten en plichten van huurder en verhuurder op een rij en verwijst naar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":859,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[75],"class_list":["post-86","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-blogs"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23125,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86\/revisions\/23125"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novexadvocaten.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}La garantie locative<\/h2>\n
Registratie van het huurcontract<\/h2>\n
Verkoop van de verhuurde woning<\/h2>\n
Duur, indexatie en opzegging<\/h2>\n
Gebreken en onbetaalde huur<\/h2>\n
De vrederechter bij een huurgeschil<\/h2>\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Mag de verhuurder de woning betreden?<\/h3>\n
Mag ik als huurder de woning onderverhuren?<\/h3>\n
Mag ik de huur inhouden als de verhuurder niet herstelt?<\/h3>\n
Novex Advocaten staat u bij<\/h2>\n