متأخرات الإيجار في بلجيكا: ماذا يمكن للمالك أن يفعل؟
Wanneer een huurder zijn huur niet betaalt, beschikt de verhuurder over juridische middelen om de huurachterstal in te vorderen en desnoods de uithuiszetting te bekomen. De procedure verloopt via de vrederechter van de plaats waar het pand ligt.
الخطوة 1: إشعار بالتقصير
De eerste stap is een formele ingebrekestelling per aangetekende brief of via betekening door de gerechtsdeurwaarder. De huurder krijgt een redelijke termijn om de achterstallige huur te betalen. Novex Advocaten stelt deze ingebrekestelling voor u op met juridisch correcte bewoordingen en onder voorbehoud van al uw rechten.
Stap 2: procedure voor de vrederechter
Blijft betaling uit, dan brengt u de zaak voor de vrederechter. Dat kan per dagvaarding, maar in huurzaken ook goedkoper met een verzoekschrift op grond van artikel 1344bis van het Gerechtelijk Wetboek. De vrederechter kan de huurder veroordelen tot betaling van de achterstallen en de kosten, en kan de ontbinding van de huurovereenkomst en de uithuiszetting uitspreken.
Stap 3: de uithuiszetting
Het vonnis wordt betekend door de gerechtsdeurwaarder. De effectieve uithuiszetting kan in de regel ten vroegste één maand na de betekening plaatsvinden, tenzij de rechter anders bepaalt of partijen een andere regeling treffen. De gerechtsdeurwaarder voert uit; het OCMW wordt geïnformeerd met het oog op begeleiding van de huurder.
Let op: eigenrichting — zelf de sloten vervangen of de inboedel buitenzetten — is verboden en kan tot schadevergoeding en strafvervolging leiden.
Huurachterstal? Contacteer Novex Advocaten voor een snelle en correcte aanpak: 0484 99 22 72.