المسؤولية العشرية هي مبدأ قانوني مهم في قانون البناء البلجيكي. تعني هذه المسؤولية أن المقاول والمهندس المعماري والمهندس يمكن تحميلهم المسؤولية لمدة عشر سنوات عن العيوب الجسيمة في المبنى. لا يتعلق الأمر بأخطاء بسيطة، بل بعيوب تهدد استقرار أو صلابة المبنى.
تبدأ فترة المسؤولية من تاريخ التسليم المؤقت للأعمال. ومنذ هذه اللحظة يبدأ احتساب فترة العشر سنوات، بغض النظر عما إذا تم التسليم النهائي لاحقًا. خلال هذه المدة، يمكن مساءلة المتخصصين في البناء عن العيوب الجسيمة، حتى إن ظهرت بعد سنوات من التسليم.
تشمل الأمثلة النموذجية لهذه العيوب: التشققات في الجدران الحاملة، مشاكل في الأساسات، هبوط الأرض، أو تسرب المياه الخطير. الهدف من هذه القاعدة هو حماية صاحب المشروع والملاك المستقبليين من العيوب التي لا تظهر إلا بعد فترة طويلة.
من المهم أن نفهم أن هذه المسؤولية مفروضة قانونًا – فلا حاجة لذكرها صراحة في العقد. لا يُطلب من صاحب المشروع إثبات الخطأ، بل فقط إثبات وجود عيب جسيم. ولكن يجب إثبات أن العيب يضر بالاستقرار أو الصلابة وأنه اكتُشف خلال فترة العشر سنوات.
حتى إذا تم بيع المبنى خلال هذه الفترة، تظل المسؤولية تقع على عاتق المتخصص الأصلي في البناء. ويمكن للمشتري الجديد رفع دعوى ضد المقاول أو المهندس المعماري.
من يواجه عيوبًا جسيمة عليه أن يطلب المشورة القانونية بسرعة. يمكن تعيين خبير قضائي لفحص العيب وتحديده. وإذا لزم الأمر، يمكن بدء إجراءات قانونية للمطالبة بالإصلاح أو بالتعويض.
تُعد المسؤولية العشرية ضمانًا مهمًا لأصحاب المشاريع، ولكنها في الوقت نفسه مسؤولية كبيرة تقع على عاتق المهندسين والمقاولين. ولهذا، فإن الحرص والجودة في العمل أمران أساسيان في كل مرحلة من مراحل البناء. ومن خلال العقود الواضحة، والتنفيذ الجيد، والمتابعة الدقيقة، يمكن تجنب الكثير من المشاكل.
