قانون الإيجار هو فرع من فروع القانون المدني الذي ينظم العلاقة بين المستأجر والمالك. ويحكمها في بلجيكا بشكل أساسي القانون المدني وقوانين الإيجار الإقليمية. يحتوي قانون الإيجار السكني الفلمنكي وقانون الإيجار في بروكسل على أحكام محددة تحمي مصالح الطرفين.
بصفتك مستأجراً، يحق لك كمستأجر الحصول على مسكن صالح للسكن يفي بمعايير الصحة والسلامة الأساسية. يحق لك استخدام العقار للغرض الذي استأجرته من أجله ويحق لك التمتع بالهدوء وعدم الإزعاج في العقار المستأجر. وفي الوقت نفسه، أنت ملزم بدفع الإيجار في الوقت المحدد، وشغل العقار مع بذل العناية الواجبة، وفي نهاية عقد الإيجار، إعادة العقار في الحالة التي استلمته بها.
بصفتك مالكاً للعقار، يحق لك الحصول على الإيجار المتفق عليه ويجوز لك أن تطلب وديعة إيجار - في بروكسل ووالونيا إيجار شهرين كحد أقصى، وفي فلاندرز شهرين أو ثلاثة أشهر حسب الطريقة. أنت ملزم بإتاحة العقار في حالة جيدة، وإجراء الإصلاحات الرئيسية وضمان تمتع المستأجر بسلام.
يمكن أن تكون نزاعات الإيجار حول جميع أنواع القضايا: متأخرات الإيجار، أو العيوب في العقار المؤجر، أو الأضرار في نهاية الإيجار، أو النزاعات حول وديعة الإيجار. في مثل هذه الحالات، يُنصح بطلب المشورة القانونية. يمكن للمحامي المتخصص في قانون الإيجارات تقييم الوضع ومساعدتك، إما للتوصل إلى تسوية ودية أو رفع الأمر إلى قاضي الصلح.
قاضي الصلح هو المحكمة المختصة بمعظم النزاعات المتعلقة بعقود الإيجار. ويمكنها الحكم بإخلاء المستأجر أو سداد وديعة الإيجار أو إصلاح العيوب. من المهم اتخاذ الإجراءات في الوقت المناسب، حيث تخضع بعض المطالبات لفترات التقادم.
سواء كنت مستأجرًا أو مؤجرًا: الاتفاقات السليمة مسبقًا وعقد الإيجار المصاغ بشكل صحيح هي أفضل حماية. يساعدك محامو نوفيكس في جميع مراحل النزاع على الإيجار، بدءاً من المراسلات الأولى وحتى إجراءات المحكمة.
