فسخ عقد الإيجار التجاري في بلجيكا: حقوق المالك والمستأجر
يوفّر عقد الإيجار التجاري في بلجيكا لكل من المستأجرين والمُلاّك وضعاً قانونياً متيناً. ويخضع إنهاء عقد الإيجار التجاري لقواعد صارمة ويتطلب معرفة دقيقة بقانون الإيجار التجاري.
الحد الأدنى للمدة والتمديد
يُبرم عقد الإيجار التجاري في بلجيكا لمدة لا تقل عن 9 سنوات. وللمستأجر الحق في تجديد عقد الإيجار لفترات متعاقبة مدتها 9 سنوات، ما لم يتذرع المالك بسبب وجيه للإنهاء.
الإنهاء من قبل المالك
يجوز للمؤجّر إنهاء الإيجار التجاري في حالات معيّنة، بشرط احترام مهل وأسباب الإنهاء المنصوص عليها قانوناً: الاستعمال الشخصي، أو الهدم أو إعادة البناء، أو إخلالات جسيمة من المستأجر. وعند الإنهاء يكون المؤجّر مديناً بتعويض إخلاء وفق سُلَّم متدرّج: إيجار سنة واحدة إذا خُصّص المحل لغرض غير التجارة أو أُعيد بناؤه، وإيجار سنتين إذا مارس المؤجّر أو أحد أقاربه المقرّبين تجارة مماثلة فيه، وإيجار ثلاث سنوات مع تعويض عن الضرر إذا لم ينفّذ المؤجّر السبب المُحتجّ به دون عذر جدي خلال ستة أشهر ولمدة سنتين على الأقل.
الإنهاء من قبل المستأجر
يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار التجاري في نهاية كل فترة ثلاث سنوات، شريطة تقديم إشعار مدته ستة أشهر عن طريق خدمة من قبل قاضي القضاة أو خطاب مسجل. قد يؤدي الإنهاء المبكر إلى تعويض المالك.
نوفيكس أدفوكاتن في منازعات الإيجار التجاري
يساعد نوفيكس أدفوكاتن الملاك والمستأجرين في نزاعات الإيجار التجاري وإنهاء العقد والإخلاء والتعويضات أمام المحكمة التجارية أو قاضي الصلح في بروكسل.
مشكلة في الإيجار التجاري؟ اتصل بنوفيكس أدفوكاتن للحصول على المشورة القانونية.