Nachtelijk lawaai, een airco die zoemt, wateroverlast door verharding, scheuren door werken naast de deur: burenhinder vergalt het woongenot van duizenden gezinnen. Het nieuwe goederenrecht (boek 3 van het Burgerlijk Wetboek) heeft de spelregels verankerd — en geeft u meer mogelijkheden dan u denkt.
De evenwichtsleer
Buren moeten elkaars normale hinder verdragen; pas wanneer de hinder de grens van het “normale nabuurschap” overschrijdt, is compensatie verschuldigd — zelfs zonder fout van de buur. De rechter weegt tijdstip, frequentie, intensiteit, de eerste ingebruikneming en de context (stad of platteland). Bovenmatige hinder geeft recht op passende compensatie: geldelijke vergoeding of maatregelen die de hinder doen ophouden.
Preventief optreden kan
Nieuw is de uitdrukkelijk geregelde preventieve vordering: bij ernstige en manifeste risico’s — denk aan een instabiele constructie of geplande werken die schade dreigen te veroorzaken — kan de rechter preventieve maatregelen bevelen vooraleer de schade zich voordoet.
De praktische route
Eerst documenteren: logboek, foto’s, geluidsmetingen, vaststellingen door gerechtsdeurwaarder of politie. Dan de minnelijke fase: een gemotiveerde aangetekende brief en desgevallend de gratis verzoening voor de vrederechter. Daarna de procedure ten gronde bij de vrederechter, die maatregelen, dwangsommen en vergoedingen kan opleggen. Bij bouwschade door werken stellen wij de aannemer en de bouwheer samen in gebreke en vorderen wij een expertise.
Frequently Asked Questions
Mijn buur heeft een vergunning voor zijn activiteit. Mag hij dan alles?
Nee — een vergunning sluit burenhinder niet uit. Bovenmatige hinder blijft compenseerbaar.
Wat met overhangende takken en doorschietende wortels?
U kunt de snoeiing eisen; na aanmaning en binnen de wettelijke regels kunt u onder voorwaarden zelf (laten) snoeien op kosten van de buur.
Loont een procedure voor geluidshinder?
Met objectief bewijs (metingen, vaststellingen) zeker. Zonder bewijs wint niemand — daar begint ons werk.
Contact
Aanhoudende hinder van een buur? Bel 0484 99 22 72 or email asfour@novexadvocaten.be voor een stappenplan.