Wie een appartement bezit, is automatisch lid van de vereniging van mede-eigenaars (VME) — en dus gebonden door beslissingen van de algemene vergadering, de statuten en het reglement. Conflicten zijn legio: betwiste werken, afrekeningen, een falende syndicus, geluidshinder. Het appartementsrecht biedt voor elk daarvan een procedure.
Beslissingen van de algemene vergadering aanvechten
Elke mede-eigenaar kan een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering laten vernietigen door de vrederechter. Let op de vervaltermijn: het verzoek moet binnen vier maanden na de vergadering worden ingesteld. Ook wie een vereiste meerderheid onthouden zag voor een noodzakelijke beslissing, kan de rechterlijke machtiging vragen.
De syndicus: rechten en verantwoordelijkheid
De syndicus voert uit, beheert en vertegenwoordigt de VME. Wanbeheer — geen afrekeningen, eigenmachtige uitgaven, belangenconflicten — kan leiden tot ontslag door de algemene vergadering of, bij blokkering, tot gerechtelijke vervanging. Vraag als mede-eigenaar systematisch inzage: u heeft recht op de stukken van de VME.
Achterstallige bijdragen en werken
De VME kan achterstallige lasten invorderen, desnoods gerechtelijk, met de wettelijke waarborgen en voorrechten. Omgekeerd moeten dringende en noodzakelijke werken correct beslist en verdeeld worden volgens de aandelen (quotiteiten); discussies over privatieve versus gemene delen — terrassen, ramen, leidingen — beslechten de statuten en, bij twijfel, de rechter.
Frequently Asked Questions
Ik was afwezig op de algemene vergadering. Kan ik nog aanvechten?
Ja — ook afwezige of tegenstemmende eigenaars kunnen binnen de termijn van vier maanden vorderen. Onthouding of goedkeuring verzwakt uw positie.
De VME weigert een herstelling die mijn appartement beschadigt. Wat nu?
U kunt de VME in gebreke stellen en desnoods rechterlijke machtiging of schadevergoeding vorderen; bij hoogdringendheid via kort geding.
Wie betaalt de procedure als ik win tegen de VME?
De rechter kan u geheel of gedeeltelijk vrijstellen van bijdrage in de proceskosten van de VME voor dat geschil.
Contact
Conflict binnen uw mede-eigendom? Bel 0484 99 22 72 or email asfour@novexadvocaten.be — termijnen zijn hier fataal.