Weinig huurthema’s veroorzaken zoveel discussie als de waarborg: te hoog gevraagd, niet geblokkeerd, of aan het einde niet vrijgegeven. De regels verschillen bovendien per gewest — een overzicht.
Hoeveel mag de waarborg bedragen?
In Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet, contracten vanaf 2019): maximaal drie maanden huur, in de toegelaten vormen zoals een geïndividualiseerde geblokkeerde rekening of een bankwaarborg. In Brussel: in de regel twee maanden bij storting op een geblokkeerde rekening en drie maanden bij een bankwaarborg. Cash geld in handen van de verhuurder is niet de wettelijke weg — en de bron van talloze geschillen.
De geblokkeerde rekening
De waarborg hoort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder te staan. Stort u als huurder rechtstreeks aan de verhuurder, dan riskeert die sancties en heeft u bij het einde van de huur een bewijsprobleem. Ook OCMW- en fondswaarborgen zijn mogelijk voor wie de waarborg moeilijk kan financieren.
Teruggave op het einde van de huur
De waarborg wordt vrijgegeven met akkoord van beide partijen (via de bank) of, bij onenigheid, door de vrederechter. De verhuurder mag inhoudingen vragen voor bewezen huurschade — vastgesteld via vergelijking van de intredende en uittredende plaatsbeschrijving — en voor achterstallen. Zonder geldige plaatsbeschrijving bij intrede wordt de huurder vermoed het pand te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij uittrede bevindt, wat de positie van de verhuurder ernstig verzwakt.
Geschil? Zo pakt u het aan
Verzamel bewijs: plaatsbeschrijvingen, foto’s, facturen, communicatie. Stuur een aangetekende ingebrekestelling met een redelijke termijn. Volgt geen oplossing, dan beslecht de vrederechter — een relatief toegankelijke en snelle procedure, die wij voor zowel huurders als verhuurders voeren.
Frequently Asked Questions
Mijn verhuurder eiste vier maanden waarborg. Mag dat?
Nee, boven de wettelijke maxima. Het teveel kan worden teruggevorderd.
Hoe snel moet de waarborg terugbetaald worden?
De wet legt geen algemene vaste termijn op; bij onredelijke vertraging kan de vrederechter de vrijgave bevelen, desgevallend met interesten.
Mag de verhuurder de laatste maand huur ‘van de waarborg’ laten lopen?
Nee — de waarborg dient tot zekerheid en wordt pas na afrekening vrijgegeven.
Contact
Discussie over uw huurwaarborg? Bel 0484 99 22 72 or email asfour@novexadvocaten.be.