Elk jaar opnieuw zorgt de huurindexatie voor vragen en geschillen: is ze verschuldigd, hoe wordt ze berekend en kan ze met terugwerkende kracht worden gevorderd? De principes zijn nochtans duidelijk.
Wanneer mag geïndexeerd worden?
Bij woninghuur mag de huurprijs één keer per jaar worden aangepast aan de gezondheidsindex, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst — op voorwaarde dat het om een schriftelijke huurovereenkomst gaat en de indexatie niet contractueel is uitgesloten. De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.
De berekening
De wettelijke formule luidt: basishuurprijs x nieuwe index / aanvangsindex. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van het contract; de nieuwe index die van de maand die voorafgaat aan de verjaardag. Onlinerekentools helpen, maar fouten in de gebruikte maand of basisprijs zijn schering en inslag — en elk jaar cumuleren ze.
Terugwerkende kracht: beperkt
Vraagt de verhuurder de indexatie laattijdig, dan werkt ze slechts drie maanden terug vanaf het verzoek. Jaren aan gemiste indexaties kunnen dus niet ineens worden opgeëist. Omgekeerd kan de huurder te veel betaalde indexatie terugvorderen binnen de wettelijke grenzen.
Bijzondere aandachtspunten
De gewesten hebben de voorbije jaren tijdelijke beperkingen gekoppeld aan de energieprestatie van de woning (EPC/PEB) — voor bepaalde periodes was indexatie voor energieverslindende woningen beperkt of uitgesloten, met blijvende doorwerking in de berekening. Laat een indexatieafrekening dus nooit blind betalen of opstellen: de correcte formule hangt af van gewest, contractdatum en energieattest.
Frequently Asked Questions
Mijn verhuurder indexeert al jaren zonder iets te vragen, via domiciliëring. Mag dat?
Indexatie vereist een schriftelijk verzoek. Te veel betaalde bedragen kunnen onder voorwaarden worden teruggevorderd.
Mag de huurprijs stijgen buiten de indexatie?
Enkel in de wettelijk voorziene gevallen (bijvoorbeeld herziening onder strikte voorwaarden) of met akkoord van beide partijen.
Geldt de indexatieregeling ook voor handelshuur?
Handelshuur volgt in beginsel de contractuele indexclausule, binnen de grenzen van de wet van 1959 betreffende de indexatie.
Contact
Discussie over een indexatie of afrekening? Bel 0484 99 22 72 or email asfour@novexadvocaten.be voor een snelle narekening.