تعد النزاعات بين الجيران من بين النزاعات المدنية الأكثر شيوعاً في بلجيكا. سواء كان الأمر يتعلق بالأشجار المتدلية أو الضوضاء أو الإزعاج الناتج عن أعمال الترميم أو طرق الوصول المتنازع عليها: مضايقات الجوار وحقوق الارتفاق مسائل قانونية معقّدة يمكن أن يؤدي فيها المحامي دوراً حاسماً.
ما هو مضايقات الجوار؟
مضايقات الجوار هي الوصف القانوني للحالة التي يتسبب فيها مالك أو ساكن بإزعاج يتجاوز الحدود المعتادة لعلاقات الجيرة. ومن ذلك الضجيج المفرط، والروائح الكريهة، والتلوث الضوئي، وأضرار الرطوبة، أو الإزعاج الناتج عن أعمال البناء. وفي القانون البلجيكي تنطبق نظرية التوازن (المادة 3.101 من القانون المدني): عندما تؤدي أنشطة المالك إلى الإخلال بحالة التوازن بين الممتلكات المجاورة، يحق للجار المتضرر الحصول على تعويض أو تدابير إصلاحية، حتى بدون خطأ من جانب المتسبب.
الأشكال الأكثر شيوعاً لمضايقات الجوار
- الضوضاء: الموسيقى، والآلات، والحيوانات الأليفة، والضوضاء الليلية;
- الهياكل: الاهتزاز، والغبار، والتلف المتعمد للأساسات;
- الزراعة: الأغصان المتدلية، والجذور التي تتسبب في أضرار، والأشجار التي تسلب الضوء;
- التشبع بالمياه: تدفق المياه على قطعة أرض الجيران بسبب سوء الصرف;
- إزعاج الرائحة: رائحة المطبخ أو الحيوانات أو الأنشطة الصناعية;
- إزعاج الدخان: حفلات الشواء أو المواقد أو التدخين في المناطق المشتركة.
ما هي حقوق الارتفاق؟
الارتفاق (حق الارتفاق) هو رسم يقع على أحد الممتلكات (الفناء الخاضع) لصالح ممتلكات أخرى (الفناء الحاكم). يمكن إنشاء حقوق الارتفاق بإعمال القانون (حقوق الارتفاق القانونية)، أو إنشاؤها بالاتفاق أو اكتسابها بالتقادم. حقوق الارتفاق الشائعة هي:
- حق الارتفاق في الطريق: حق المرور على قطعة أرض الجار إذا لم يكن لقطعة الأرض الخاصة منفذ إلى الطريق العام (المادة 3.137 من القانون المدني);
- وراثة الضوء والمناظر: قيود على بناء الجدران أو تركيب النوافذ;
- مزراب الحضيض: الحق في تصريف مياه الأمطار على أرض الجار.
كيف يتم حل النزاع بين الجيران؟
في نزاعات الجوار يُستحسن أولاً محاولة التوصّل إلى تسوية ودّية، وربما عن طريق الوساطة. وإذا لم تُفلح، أمكن اللجوء إلى قاضي الصلح، وهو المختص بجميع النزاعات المتعلقة بمضايقات الجوار وحقوق الارتفاق أياً كانت قيمتها. وفي الحالات المستعجلة يمكن رفع دعوى استعجالية.
ما هي الأدلة المطلوبة؟
الإثبات جوهري في نزاع الجوار. ويمكن للمحامي أن يقدّم لك المشورة بشأن إجراء خبرة قضائية على يد خبير معيَّن من المحكمة، وجمع الصور ومقاطع الفيديو، وشهادات الشهود، وإعداد سجل مفصّل للإزعاج. فالملف الموثَّق جيداً يرفع احتمالات النجاح إلى حد كبير.
المساعدة في نزاع بين الجيران؟
يمثلك نوفيكس أدفوكاتن في نزاعات الجوار وقضايا الارتفاق والنزاعات العقارية في منطقة بروكسل والمناطق المحيطة بها. نقوم بتحليل ملفك ونقدم لك المشورة بشأن النهج الأكثر كفاءة، بهدف التوصل إلى حل سريع ونهائي.
اقرأ أيضًا: تأجير العقارات في بلجيكا: حقوق المالك