Les conflits de voisinage font partie des litiges civils les plus fréquents en Belgique. Qu'il s'agisse d'arbres en surplomb, de bruit, de nuisances dues à des travaux de rénovation ou de chemins d'accès contestés : nuisances de voisinage et servitudes sont des questions juridiques complexes dans lesquelles un avocat peut jouer un rôle crucial.
Qu'est-ce qu'une nuisance de voisinage ?
Les nuisances de voisinage sont la notion juridique selon laquelle un propriétaire ou un occupant cause des nuisances qui dépassent les limites normales des relations de voisinage. Il peut s'agir par exemple de bruits excessifs, de nuisances olfactives, de pollution lumineuse, de dégâts causés par l'humidité ou de nuisances causées par des activités de construction. En droit belge, la théorie de la théorie de l'équilibre (article 3.101 du code civil) s'applique : lorsque les activités d'un propriétaire perturbent l'équilibre entre les propriétés voisines, le voisin lésé a droit à une indemnisation ou à des mesures correctives, même en l'absence de faute de la part du responsable.
Les formes les plus courantes de nuisances de voisinage
- Le bruit : musique, machines, animaux domestiques, bruits nocturnes ;
- Structures : les vibrations, la poussière, les dommages délibérés aux fondations ;
- Plantation : les branches qui dépassent, les racines qui causent des dommages, les haies qui empêchent la lumière de passer ;
- L'engorgement : l'eau s'écoule sur le terrain du voisin en raison d'un mauvais drainage ;
- Nuisances olfactives : odeurs de cuisine, d'animaux ou d'activités industrielles ;
- Nuisances dues à la fumée : de barbecues, de cheminées ou de fumer dans les espaces communs.
Qu'est-ce qu'une servitude ?
Une servitude est une charge qui repose sur une propriété (le fonds servant) au profit d'une autre propriété (le fonds dominant). Les servitudes peuvent être créées par l'effet de la loi (servitudes légales), établies par convention ou acquises par prescription. Les servitudes les plus courantes sont les suivantes :
- Servitude de passage : droit de passage sur la parcelle du voisin si la propre parcelle n'a pas d'accès à la voie publique (article 3.137 du Code civil) ;
- Héritage de la lumière et des vues : des restrictions à la construction de murs ou à l'installation de fenêtres ;
- Servitude de caniveau : le droit d'évacuer les eaux de pluie sur la parcelle du voisin.
Comment résoudre un conflit de voisinage ?
En cas de conflit de voisinage, il convient d'abord d'essayer d'établir une relation de confiance entre les deux parties. règlement à l'amiable tendre la main, éventuellement par le biais d'une médiation. En cas d'échec, il est possible de s'adresser à la juge de paix, qui est compétent pour tous les litiges concernant les nuisances de voisinage et les servitudes, quel qu'en soit le montant. En cas d'urgence, une procédure de référé peut être engagée.
Quelles sont les preuves nécessaires ?
Dans le cas d'un conflit de voisinage, les preuves sont essentielles. Un avocat peut vous conseiller sur l'obtention d'un examen par un expert par un expert judiciaire, en recueillant des photos et des vidéos, des déclarations de témoins et en préparant un rapport détaillé sur les nuisances. Un dossier bien documenté augmente considérablement les chances de succès.
Aide en cas de conflit de voisinage ?
Novex Lawyers vous représente dans les conflits de voisinage, les questions de servitudes et les conflits immobiliers dans la région bruxelloise et ses environs. Nous analysons votre dossier et vous conseillons sur l'approche la plus efficace, en vue d'une solution rapide et définitive.
Lire aussi : Location en Belgique : les droits du propriétaire