تعد النزاعات بين الجيران من بين النزاعات المدنية الأكثر شيوعاً في بلجيكا. سواء كان الأمر يتعلق بالأشجار المتدلية أو الضوضاء أو الإزعاج الناتج عن أعمال الترميم أو طرق الوصول المتنازع عليها: إزعاج الجيران و حقوق الارتفاق هي مسائل قانونية معقدة يمكن للمحامي أن يلعب فيها دورًا حاسمًا.
ما هو إزعاج الجيران؟
إزعاج الجيران هو الرقم القانوني الذي يتسبب فيه المالك أو الساكن في إزعاج يتجاوز الحدود الطبيعية لعلاقات الجيرة. وتشمل الأمثلة على ذلك الضوضاء المفرطة أو الإزعاج الناتج عن الروائح الكريهة أو التلوث الضوئي أو الإزعاج الناجم عن أنشطة البناء. في القانون البلجيكي، نظرية نظرية التوازن (المادة 3.101 من القانون المدني): عندما تؤدي أنشطة المالك إلى الإخلال بحالة التوازن بين الممتلكات المجاورة، يحق للجار المتضرر الحصول على تعويض أو تدابير إصلاحية، حتى بدون خطأ من جانب المتسبب.
الأشكال الأكثر شيوعاً لإزعاج الجيران
- الضوضاء: الموسيقى، والآلات، والحيوانات الأليفة، والضوضاء الليلية;
- الهياكل: الاهتزاز، والغبار، والتلف المتعمد للأساسات;
- الزراعة: الأغصان المتدلية، والجذور التي تتسبب في أضرار، والأشجار التي تسلب الضوء;
- التشبع بالمياه: تدفق المياه على قطعة أرض الجيران بسبب سوء الصرف;
- إزعاج الرائحة: رائحة المطبخ أو الحيوانات أو الأنشطة الصناعية;
- إزعاج الدخان: حفلات الشواء أو المواقد أو التدخين في المناطق المشتركة.
ما هي حقوق الارتفاق؟
الارتفاق (حق الارتفاق) هو رسم يقع على أحد الممتلكات (الفناء الخاضع) لصالح ممتلكات أخرى (الفناء الحاكم). يمكن إنشاء حقوق الارتفاق بإعمال القانون (حقوق الارتفاق القانونية)، أو إنشاؤها بالاتفاق أو اكتسابها بالتقادم. حقوق الارتفاق الشائعة هي:
- حق الارتفاق في الطريق: حق المرور على قطعة أرض الجار إذا لم يكن لقطعة الأرض الخاصة منفذ إلى الطريق العام (المادة 3.137 من القانون المدني);
- وراثة الضوء والمناظر: قيود على بناء الجدران أو تركيب النوافذ;
- مزراب الحضيض: الحق في تصريف مياه الأمطار على أرض الجار.
كيف يتم حل النزاع بين الجيران؟
في نزاعات الجيران، من المناسب أن نحاول أولاً محاولة إثبات التسوية الودية التواصل، ربما من خلال الوساطة. إذا فشل ذلك، يمكن للمرء أن يلجأ إلى قاضي الصلح, التي تتمتع بالولاية القضائية على جميع المنازعات المتعلقة بإزعاج الأحياء السكنية وحقوق الارتفاق بغض النظر عن المبلغ. وفي الحالات العاجلة، يمكن الشروع في إجراءات موجزة.
ما هي الأدلة المطلوبة؟
بالنسبة للنزاع بين الجيران، فإن الأدلة ضرورية. يمكن للمحامي أن يقدم لك المشورة بشأن الحصول على مراجعة الخبراء من قبل خبير محكمة، وجمع الصور ومواد الفيديو، وإفادات الشهود، وإعداد سجل مفصل للإزعاج. يزيد التوثيق الجيد للقضية من فرص نجاحها بشكل كبير.
المساعدة في نزاع بين الجيران؟
يمثلك محامو نوفيكس في نزاعات الجوار وقضايا الارتفاق والنزاعات العقارية في منطقة بروكسل والمناطق المحيطة بها. نقوم بتحليل ملفك ونقدم لك المشورة بشأن النهج الأكثر كفاءة، بهدف التوصل إلى حل سريع ونهائي.
اقرأ أيضًا: تأجير العقارات في بلجيكا: حقوق المالك