Elke maand huurachterstal is verloren rendement — en hoe langer u wacht, hoe groter het verlies. Toch maken verhuurders vaak kostbare fouten: te lang gedogen, of net eigenrichting die hen zelf strafbaar maakt. Dit is de juridisch correcte route.
Stap 1: schriftelijke aanmaning en ingebrekestelling
Begin met een schriftelijke herinnering, gevolgd door een aangetekende ingebrekestelling met een duidelijke betaaltermijn. Vermeld het verschuldigde bedrag, de vervallen maanden en het voorbehoud van verdere stappen. Deze brief is later uw bewijsstuk voor de vrederechter.
Stap 2: de vrederechter
Blijft betaling uit, dan brengt u de zaak voor de vrederechter van de plaats waar het pand ligt. Dat kan via dagvaarding, maar bij huurgeschillen ook goedkoper via verzoekschrift. U vordert de achterstallen, de ontbinding van de huurovereenkomst en de uithuiszetting, plus een bezettingsvergoeding en de gerechtskosten. Een voorafgaande minnelijke oproeping in verzoening behoort ook tot de mogelijkheden.
Stap 3: het vonnis en de uithuiszetting
Spreekt de vrederechter de ontbinding en uithuiszetting uit, dan betekent de gerechtsdeurwaarder het vonnis. De effectieve uithuiszetting kan in de regel niet vroeger dan één maand na de betekening, behoudens andersluidende regeling of akkoord. De deurwaarder organiseert de uitvoering; het OCMW wordt geïnformeerd met het oog op begeleiding van de huurder.
Wat mag u nooit doen?
Zelf de sloten vervangen, de nutsvoorzieningen afsluiten of de inboedel buitenzetten zonder vonnis: dat is eigenrichting, die tot schadevergoeding en zelfs strafrechtelijke vervolging kan leiden. De procedure lijkt trager, maar is de enige veilige weg.
Questions fréquemment posées
Hoeveel maanden achterstal heb ik nodig om te ontbinden?
Er is geen vast minimum; de vrederechter beoordeelt de ernst van de wanprestatie. In de praktijk wordt ontbinding vaak toegekend vanaf enkele maanden structurele achterstand.
Kan ik de huurwaarborg meteen aanspreken?
De waarborg wordt in de regel pas vrijgegeven met akkoord van beide partijen of via de rechter. Wij nemen dit mee in de vordering.
Wat als de huurder insolvabel is?
Een vonnis blijft jarenlang uitvoerbaar: loonbeslag of beslag op latere activa blijft mogelijk. Wij adviseren u over de kosten-batenafweging.
Contact
Huurachterstal laten aanslepen kost geld. Bel 0484 99 22 72 ou par courrier asfour@novexadvocaten.be voor een snelle aanpak.