Chaque mois d'arriérés de loyer est un rendement perdu — et plus vous attendez, plus la perte s'aggrave. Les bailleurs commettent pourtant souvent des erreurs coûteuses : tolérer trop longtemps, ou au contraire se faire justice soi-même et devenir ainsi punissable. Voici la voie juridiquement correcte.
Stap 1: schriftelijke aanmaning en ingebrekestelling
Commencez par un rappel écrit, suivi d'une mise en demeure par envoi recommandé assortie d'un délai de paiement clair. Mentionnez le montant dû, les mois échus et la réserve de mesures ultérieures. Ce courrier constituera plus tard votre pièce probante devant le juge de paix.
Stap 2: de vrederechter
À défaut de paiement, vous portez l'affaire devant le juge de paix du lieu où se situe le bien. Cela peut se faire par citation, mais en matière de baux également, de manière moins coûteuse, par requête. Vous réclamez les arriérés, la résolution du bail et l'expulsion, ainsi qu'une indemnité d'occupation et les dépens. Un appel en conciliation préalable devant le juge de paix est également envisageable.
Étape 3 : le jugement et l'expulsion
Si le juge de paix prononce la résolution et l'expulsion, l'huissier de justice signifie le jugement. L'expulsion effective ne peut en règle avoir lieu qu'un mois au plus tôt après la signification, sauf disposition ou accord contraire. L'huissier organise l'exécution ; le CPAS est informé en vue de l'accompagnement du locataire.
Wat mag u nooit doen?
Remplacer vous-même les serrures, couper les fournitures d'énergie ou mettre le mobilier à la rue sans jugement : c'est se faire justice soi-même, ce qui peut donner lieu à des dommages et intérêts et même à des poursuites pénales. La procédure paraît plus lente, mais c'est la seule voie sûre.
Questions fréquentes
Combien de mois d'arriérés me faut-il pour obtenir la résolution ?
Il n'existe pas de minimum fixe ; le juge de paix apprécie la gravité du manquement. En pratique, la résolution est souvent accordée à partir de quelques mois d'arriérés structurels.
Puis-je faire appel immédiatement à la garantie locative ?
La garantie n'est en règle libérée que de l'accord des deux parties ou par décision du juge. Nous intégrons ce point dans la demande.
Wat als de huurder insolvabel is?
Un jugement reste exécutoire pendant des années : la saisie sur salaire ou sur des actifs ultérieurs demeure possible. Nous vous conseillons sur la
Contact
Laisser traîner des arriérés de loyer coûte de l'argent. Appelez le 0484 99 22 72 ou par e-mail asfour@novexadvocaten.be pour une approche rapide.