Een uithuiszetting is voor beide partijen ingrijpend, en de wetgever heeft de procedure daarom strikt omkaderd. Of u nu verhuurder bent die zijn pand terug wil, of huurder die met een vordering wordt geconfronteerd: wie de regels kent, staat sterker.
Alleen via de rechter
Uithuiszetting kan uitsluitend op basis van een rechterlijke beslissing van de vrederechter (of een uitvoerbare notariële titel). De vordering wordt ingeleid per dagvaarding of — in huurzaken — per verzoekschrift. De vrederechter onderzoekt de wanprestatie: meestal huurachterstal, soms overlast, schade of onderverhuur zonder toestemming.
De zitting
Beide partijen worden gehoord. De huurder kan betalingsfaciliteiten vragen; de rechter kan een laatste kans geven of meteen de ontbinding met uithuiszetting uitspreken. Voor huurders is verschijnen essentieel: bij verstek valt het vonnis vrijwel altijd ongunstiger uit. Het OCMW wordt bij humanitaire situaties betrokken voor begeleiding en herhuisvesting.
Na het vonnis: betekening en termijn
De gerechtsdeurwaarder betekent het vonnis. De effectieve uithuiszetting kan in de regel ten vroegste één maand na de betekening plaatsvinden, tenzij de rechter anders bepaalt (bijvoorbeeld bij verlaten panden of uitzonderlijke ernst) of partijen een andere datum overeenkomen. De deurwaarder voert uit, desnoods met politiebijstand; de inboedel wordt volgens de wettelijke regeling behandeld.
Voor huurders: welk verweer bestaat er?
Betwist de achterstal (betalingsbewijzen!), vraag afbetalingstermijnen, wijs op gebreken aan de woning die een huurprijsvermindering rechtvaardigen, of vraag een langere uitvoeringstermijn omwille van uw gezinssituatie. De vrederechter heeft beoordelingsruimte — gebruik ze.
Questions fréquemment posées
Mag de verhuurder de sloten vervangen zonder vonnis?
Nee, nooit. Dat is eigenrichting en kan tot schadevergoeding en strafvervolging leiden.
Kan de uithuiszetting in de winter?
Voor private huur bestaat geen algemeen wettelijk winterverbod (anders dan voor sociale huur in bepaalde gevallen); de rechter kan wel rekening houden met de omstandigheden.
Wie betaalt de kosten van de uithuiszetting?
In beginsel de verliezende partij — meestal de huurder — maar de verhuurder schiet ze vaak voor.
Contact
Uithuiszetting vorderen of u ertegen verdedigen? Bel 0484 99 22 72 ou par courrier asfour@novexadvocaten.be.