Vous avez acheté un bien immobilier et découvrez par la suite de graves défauts qui n'étaient pas visibles au moment de l'achat : problèmes d'humidité, dégâts dans les fondations, fuites cachées ou installations électriques non conformes. Dans ce cas, en Belgique, vous pouvez engager la responsabilité du vendeur au titre de la garantie des vices cachés. Dans cet article, Novex Lawyers explique quand vous pouvez invoquer ce droit et la procédure à suivre.
Qu'est-ce qu'un vice caché ?
Un vice caché est un vice qui
- Cire cachée au moment de la vente (non visible lors d'un examen normal par un acheteur) ;
- Sérieusement, c'est suffisant rendre impossible l'utilisation du bien ou la réduire à un point tel que l'acheteur n'aurait pas acheté le bien ou l'aurait acheté à un prix inférieur ;
- Existait avant la vente (Cela ne comprend pas les défauts survenus après la vente).
Les défauts purement esthétiques ou les imperfections mineures qui étaient visibles lors de la visite ne sont pas couverts par l'indemnité pour vices cachés.
Quels sont vos droits ?
En cas de vice caché, l'acheteur a le choix entre deux réclamations :
- La revendication résolutive (actio redhibitoria) : vous demandez la résiliation du contrat d'achat et la restitution du prix d'achat, en échange de la restitution du bien ;
- Réduction de prix (actio quanti minoris) : vous demandez un remboursement partiel du prix d'achat, proportionnel à la perte de valeur due au défaut.
Dans les deux cas, vous pouvez également demander une indemnisation pour les dommages que vous avez subis du fait du défaut, tels que le coût des travaux de réparation, de l'hébergement temporaire ou de la dépréciation de la valeur du bien.
Clauses d'exonération : le vendeur peut-il exclure sa responsabilité ?
Dans la plupart des actes immobiliers clauses d'exonération Le vendeur peut inclure une clause par laquelle il exclut sa responsabilité pour les vices cachés. En principe, de telles clauses sont valables, mais elles ne protègent pas le vendeur s'il se trouve trop loin de la vérité. mauvaise foi Le vendeur professionnel (p. ex. un entrepreneur ou un promoteur immobilier) est réputé connaître les défauts de toute façon. Un vendeur professionnel (par exemple un entrepreneur ou un promoteur immobilier) est réputé connaître les défauts de toute façon.
Quels sont les délais applicables ?
L'action fondée sur les vices cachés doit être intentée dans un court laps de temps après la découverte du défaut (article 1648 du code civil). Ce qui est “court” dépend des circonstances, mais les tribunaux n'acceptent généralement pas des délais de plus de 6 à 12 mois après la découverte. N'attendez donc pas trop longtemps et consultez un avocat dès que possible.
Comment prouver l'existence d'un vice caché ?
Les preuves sont cruciales dans les procédures relatives aux vices cachés. A examen par un expert par un expert en construction reconnu est presque toujours nécessaire. Cela peut être demandé par le biais d'une requête unilatérale auprès du tribunal (procédure de requête unilatérale), afin que l'expert puisse prendre ses décisions avant que les travaux de réparation ne soient exécutés. Par conséquent, il ne faut jamais effectuer de travaux de réparation avant que l'expert n'ait préparé son rapport, sauf en cas de nécessité absolue.
Besoin d'aide en matière de vices cachés ?
Novex Lawyers assiste les acheteurs et les vendeurs dans les litiges relatifs aux vices cachés en région bruxelloise. Nous sollicitons l'expertise, vous guidons dans la phase amiable et vous assistons devant le tribunal de première instance si nécessaire.
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