محامي أندرلخت: محكمة الصلح وقضايا الإيجار والمرور

تفاصيل الخبراء

محامي أندرلخت: محكمة الصلح وقضايا الإيجار والمرور

هل تبحثون عن محامٍ لسكان أندرلخت (Anderlecht) ومؤسساتها؟ يساعد مكتب Novex Advocaten سكان أندرلخت وأصحاب المؤسسات فيها انطلاقًا من مكتبنا في شارع لويز (Avenue Louise / Louizalaan) في بروكسل، باللغات العربية والفرنسية والهولندية والإنجليزية. يوضح هذا المقال المحاكم المختصة بالنسبة إلى أندرلخت، واللغة التي تجري بها الإجراءات، والمسائل التي يمكنكم اللجوء إلينا بشأنها: نزاعات الإيجار، وقضايا المرور، والإيجار التجاري، والفواتير غير المدفوعة.

محامي أندرلخت: ما المحاكم المختصة؟

تنتمي أندرلخت إلى الدائرة القضائية لبروكسل (gerechtelijk arrondissement Brussel / arrondissement judiciaire de Bruxelles)، وتقع في منطقة بروكسل العاصمة الثنائية اللغة. وفي معظم النزاعات، ستتعاملون مع المحاكم التالية:

محكمة الصلح (vredegerecht / justice de paix): تضم أندرلخت كانتونين قضائيين، لكل منهما قاضي صلح خاص به. ويتوقف الكانتون المختص على الجزء من البلدية الذي تقيمون فيه أو الذي يقع فيه العقار؛ ونتحقق من ذلك نيابةً عنكم. ويختص قاضي الصلح، من بين أمور أخرى، بجميع نزاعات الإيجار أيًا كان المبلغ، وبنزاعات الجوار، وبالمطالبات المالية حتى 5000 يورو؛
محكمة الشرطة في بروكسل (politierechtbank / tribunal de police): تنظر في جرائم المرور وفي طلبات التعويض بعد حوادث السير، وتوجد محكمة شرطة ناطقة بالهولندية وأخرى ناطقة بالفرنسية؛
المحكمة الابتدائية في بروكسل (rechtbank van eerste aanleg / tribunal de première instance): وتضم من بين أقسامها محكمة الأسرة والمحكمة الجنحية (correctionele rechtbank / tribunal correctionnel). والأمر يتعلق بمحكمتين منفصلتين، إحداهما ناطقة بالهولندية والأخرى ناطقة بالفرنسية؛
محكمة المؤسسات ومحكمة العمل في بروكسل (ondernemingsrechtbank / tribunal de l’entreprise – arbeidsrechtbank / tribunal du travail): للنزاعات بين المؤسسات وقضايا الإفلاس ونزاعات العمل، ولكل منهما كذلك محكمة ناطقة بالهولندية وأخرى ناطقة بالفرنسية.

بأي لغة تُنظر قضيتكم؟

في بروكسل، يمكن أن تجري الإجراءات باللغة الهولندية أو باللغة الفرنسية. ويحدد قانون 15 يونيو/حزيران 1935 بشأن استعمال اللغات في المسائل القضائية (taalwet gerechtszaken / loi concernant l’emploi des langues en matière judiciaire) اللغة المستعملة. وفي بعض الحالات، يمكنكم طلب النظر في القضية باللغة الأخرى.

وفي القضايا الجزائية، تتوقف اللغة كقاعدة عامة على اللغة التي استعملتموها أنتم خلال التحقيق الأولي، مثلًا عند استجوابكم من قبل الشرطة. ونحن نترافع باللغتين ونشرح لكم كل شيء باللغة التي تفضلونها، بما في ذلك الإنجليزية أو العربية. اقرؤوا المزيد عن تغيير لغة الإجراءات أمام محكمة الشرطة.

نزاعات الإيجار في أندرلخت: القواعد المعمول بها في بروكسل

يخضع المسكن المستأجَر في أندرلخت لقانون السكن في بروكسل (Brusselse Huisvestingscode / Code bruxellois du Logement). وبالنسبة إلى عقود الإيجار المبرمة أو المجدَّدة ابتداءً من 1 نوفمبر/تشرين الثاني 2024، لا يتجاوز ضمان الإيجار (huurwaarborg / garantie locative) إيجار شهرين، أيًا كان شكله. كما يجب دفع الإيجار والتكاليف عن طريق حساب مصرفي.

ويجب على المؤجر تسجيل عقد الإيجار؛ ومن دون تسجيل لا يجوز له ربط الإيجار بالمؤشر (indexatie / indexation). وفضلًا عن ذلك، يسري في بروكسل وقف شتوي لعمليات الإخلاء القضائي، مع بعض الاستثناءات. اقرؤوا المزيد عن ضمان الإيجار وعن الإخلاء القضائي.

وفي جميع هذه النزاعات، يختص قاضي الصلح في الكانتون الذي يقع فيه المسكن. اقرؤوا المزيد عن نزاع الإيجار أمام قاضي الصلح.

قضايا المرور أمام محكمة الشرطة

إذا تلقيتم تكليفًا بالحضور (dagvaarding / citation) أمام محكمة الشرطة، فمن المفيد أن تطلبوا مراجعة الملف الجزائي. وفي معظم القضايا لا يتعين عليكم الحضور شخصيًا، إذ يمكننا تمثيلكم. اقرؤوا المزيد عن تلقي تكليف بالحضور أمام محكمة الشرطة.

الأفعال المرتكبة ابتداءً من 1 سبتمبر/أيلول 2026: مستويات العقوبة

منذ 1 سبتمبر/أيلول 2026، تسري مستويات العقوبة (strafniveaus / niveaux de peine) المنصوص عليها في القانون الجنائي الجديد (Strafwetboek / Code pénal) على الأفعال الجديدة. وتندرج معظم جرائم المرور ضمن المستوى 1، الذي لا يتضمن عقوبة السجن. أما القيادة من دون رخصة، والقيادة خلال فترة إسقاط الحق في السياقة (verval van het recht tot sturen / déchéance du droit de conduire)، وتكرار القيادة تحت التأثير خلال ثلاث سنوات، فتندرج ضمن المستوى 2، الذي يجيز أيضًا الحكم بالسجن من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات. وفيما يلي بعض الأمثلة على الغرامات الفعلية المستحقة، شاملةً الإضافات القانونية (opdeciemen / décimes additionnels):

تجاوز السرعة (المستوى 1): من 100 إلى 5000 يورو؛
التسمم الكحولي (alcoholintoxicatie / intoxication alcoolique) ابتداءً من 0.35 ملغ/لتر من هواء الزفير السنخي (المستوى 1): من 2000 إلى 20000 يورو؛
جنحة الفرار (vluchtmisdrijf / délit de fuite) مع أضرار مادية فقط (المستوى 1): من 2000 إلى 20000 يورو؛
القيادة من دون رخصة (المستوى 2): من 2000 إلى 20000 يورو؛
تكرار القيادة تحت التأثير خلال ثلاث سنوات (المستوى 2): من 4000 إلى 50000 يورو.

وإلى جانب الغرامة، يجوز للقاضي أن يحكم بإسقاط الحق في السياقة وبامتحانات إعادة التأهيل (herstelexamens / examens de réintégration). وابتداءً من 1.8 غرام من الكحول في لتر الدم (0.78 ملغ/لتر من هواء الزفير السنخي)، يفرض القاضي مبدئيًا جهاز قفل الكحول (alcoholslot / éthylotest antidémarrage). ويظل تعليق النطق بالحكم (opschorting van de uitspraak / suspension du prononcé) ووقف التنفيذ (uitstel / sursis) وعقوبة العمل (werkstraf / peine de travail) من الخيارات الممكنة؛ وبالنسبة إلى عقوبة العمل، يمكنكم إبداء موافقتكم شخصيًا أو عن طريق محاميكم. اقرؤوا المزيد عن القانون الجنائي الجديد في قضايا المرور.

الأفعال المرتكبة قبل 1 سبتمبر/أيلول 2026

بالنسبة إلى الأفعال المرتكبة قبل 1 سبتمبر/أيلول 2026، تظل العقوبات السابقة المنصوص عليها في قانون شرطة السير على الطرق (Wegverkeerswet / loi relative à la police de la circulation routière) سارية، وبعضها لا يزال يتضمن عقوبة السجن. وإذا كان النظام الجديد أخف، تُطبَّق العقوبة الأخف (المادة 2 من القانون الجنائي). ونقارن بين النظامين في ملفكم.

سحب رخصة السياقة الفوري

إذا سُحبت رخصة سياقتكم فورًا بعد مراقبة مرورية (onmiddellijke intrekking / retrait immédiat)، يستمر هذا السحب مبدئيًا خمسة عشر يومًا، ويجوز لمحكمة الشرطة تمديده لمدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر. اقرؤوا المزيد عن سحب رخصة السياقة الفوري.

أصحاب المؤسسات في أندرلخت

تضم أندرلخت عددًا كبيرًا من التجار والحرفيين والمؤسسات الصغيرة. ويتكرر لديهم سؤالان على وجه الخصوص: الإيجار التجاري والفواتير غير المدفوعة.

الإيجار التجاري: طلب التجديد في الوقت المناسب

يُبرم عقد الإيجار التجاري (handelshuur / bail commercial) كقاعدة عامة لمدة لا تقل عن تسع سنوات. ويحق للمستأجر الذي يرغب في مواصلة نشاطه في المكان نفسه الحصول على ثلاثة تجديدات كحد أقصى، مدة كل منها تسع سنوات. ويجب طلب التجديد بين الشهر الثامن عشر والشهر الخامس عشر السابقين لانتهاء الإيجار، برسالة مضمونة الوصول أو بمحضر يبلّغه المفوض القضائي (gerechtsdeurwaarder / huissier de justice). ومن يفوّت هذه المهلة يفقد حقه في التجديد.

ويتضمن الطلب الشروط المقترحة، وينص صراحةً على أن المؤجر يُعدّ موافقًا إذا لم يرد خلال ثلاثة أشهر. وتدخل النزاعات المتعلقة بالإيجار التجاري، أيًا كان المبلغ، في اختصاص قاضي الصلح في المكان الذي يقع فيه العقار (المادتان 591, 1° و629, 1° من القانون القضائي، Code judiciaire / Gerechtelijk Wetboek). اقرؤوا المزيد عن تجديد الإيجار التجاري وإنهائه.

الفواتير غير المدفوعة

بين المؤسسات، يمكن تحصيل دين مالي غير متنازع عليه عن طريق إجراء تحصيل الديون المالية غير المتنازع عليها (IOS-procedure / procédure de recouvrement de dettes d’argent non contestées)، من دون تدخل القاضي. وإذا لم يرد زبونكم خلال المهلة على الإنذار بالدفع الذي يبلّغه إليه المفوض القضائي، سواء بالدفع أو بالاعتراض، تحصلون على سند تنفيذي. اقرؤوا المزيد عن إجراء تحصيل الديون غير المتنازع عليها.

وإذا اعترض الزبون على الفاتورة، تُتبع إجراءات قضائية عادية. فإذا كان الطرفان كلاهما مؤسستين، تختص محكمة المؤسسات أيًا كان المبلغ؛ وإلا فيختص قاضي الصلح كقاعدة عامة حتى 5000 يورو. اقرؤوا المزيد عن تحصيل الفواتير غير المدفوعة.

مجالات أخرى

القانون الجنائي: المساعدة أثناء الاستجواب لدى الشرطة، أو التفتيش المنزلي (huiszoeking / perquisition)، أو التكليف بالحضور أمام المحكمة الجنحية. اقرؤوا المزيد عن حقوقكم أثناء الاستجواب لدى الشرطة.
قانون الأسرة: الطلاق، وترتيبات إقامة الأطفال، ونفقة الأطفال (onderhoudsbijdrage / contribution alimentaire) أمام محكمة الأسرة (familierechtbank / tribunal de la famille) في بروكسل. اقرؤوا المزيد عن الانفصال والسلطة الأبوية وترتيبات الإقامة.
تحصيل الديون: الفواتير والقروض غير المسددة، من الإنذار الرسمي إلى الحجز.
المؤسسات: العقود، والشروط العامة، والديون المستحقة للمكتب الوطني للضمان الاجتماعي (RSZ / ONSS) أو لإدارة الضرائب، والإفلاس.

كيف يعمل محاميكم في قضايا أندرلخت؟

تتصلون بنا هاتفيًا أو عبر البريد الإلكتروني وتعرضون وضعكم باختصار. ونقدم لكم فورًا تقييمًا أوليًا للنهج المقترح وللتكاليف، ونتفق معكم بوضوح على أتعابنا. ونتحقق أيضًا مما إذا كان تأمين الحماية القانونية يغطي تكاليفكم. وإذا كانت مداخيلكم محدودة، نعلمكم بإمكانية الحصول على المساعدة القانونية من الدرجة الثانية (juridische tweedelijnsbijstand / aide juridique de deuxième ligne) عن طريق مكتب المساعدة القانونية (Bureau voor Juridische Bijstand / Bureau d’Aide Juridique).

ويمكن إجراء اللقاء في مكتبنا في شارع لويز، أو هاتفيًا، أو عبر مكالمة فيديو. وفي القضايا المستعجلة، كجلسة محددة خلال أيام قليلة، نتصرف بأسرع ما يمكن، وعند الحاجة في اليوم نفسه.

الأسئلة الشائعة

أي قاضي صلح يختص بمسكني في أندرلخت؟

قاضي الصلح في الكانتون الذي يقع فيه المسكن، وتضم أندرلخت كانتونين. ونتحقق من الكانتون المختص بعنوانكم.

هل يتعين عليّ الحضور إلى المكتب لإجراء لقاء؟

لا. يمكن متابعة كثير من الملفات عن بُعد إلى حد كبير، بواسطة المستندات التي ترسلونها إلينا عبر البريد الإلكتروني. غير أن اللقاء المباشر يكون مفيدًا في الغالب عند أول اجتماع بشأن ملف معقد.

ما المستندات التي يُستحسن إحضارها؟

كل ما تلقيتموه أو أرسلتموه بشأن القضية: تكليف بالحضور، أو حكم، أو عقد الإيجار ومحضر وصف حالة المكان (plaatsbeschrijving / état des lieux)، والفواتير، والرسائل، ورسائل البريد الإلكتروني وغيرها من الرسائل. وبفضل هذه المستندات نستطيع تقييم وضعكم تقييمًا صحيحًا منذ البداية، والتحقق من المهل السارية في حقكم.

هل يمكنكم مساعدتي إذا كانت القضية منظورة خارج بروكسل؟

نعم. فنحن نترافع أيضًا، من بين محاكم أخرى، أمام محاكم الشرطة في هاله (Halle) وفيلفورده (Vilvoorde) ولوفن (Leuven) وآلست (Aalst)، ونساعد الموكّلين في كامل بروكسل وفي مقاطعة برابانت الفلامنكية.