محامٍ في مولنبيك: الديون ومتأخرات الإيجار وقضايا المرور

تفاصيل الخبراء

محامٍ في مولنبيك: الديون ومتأخرات الإيجار وقضايا المرور

هل تبحثون عن محامٍ في مولنبيك؟ إذا كنتم تقيمون في بلدية مولنبيك سان جان (Molenbeek-Saint-Jean / Sint-Jans-Molenbeek) أو تمارسون فيها نشاطكم التجاري، فإن مكتب Novex Advocaten يقدّم لكم المساعدة القانونية من مقرّه في شارع لويز (avenue Louise / Louizalaan) في بروكسل. نعمل باللغات العربية والفرنسية والهولندية والإنجليزية، حتى تتمكّنوا من شرح وضعكم باللغة التي تعبّرون بها عن أنفسكم على أفضل وجه.

يوضّح هذا المقال المحاكم المختصّة بالنظر في قضايا سكان مولنبيك، ويتناول بالتفصيل الأسئلة التي تُطرح علينا كثيرًا: الديون وتحصيلها، ومتأخرات الإيجار، وقضايا المرور.

محامٍ في مولنبيك: ما هي المحاكم المختصّة؟

تتبع بلدية مولنبيك سان جان الدائرة القضائية لبروكسل. وتشكّل البلدية وحدها كانتونًا قضائيًا له محكمة صلح خاصة به (justice de paix / vredegerecht). ويختصّ قاضي الصلح، من بين أمور أخرى، بجميع نزاعات الإيجار أيًّا كان مبلغها، وبنزاعات الجوار، وبالمطالبات المالية الأخرى حتى 5,000 يورو. اقرأوا المزيد عن نزاع الإيجار أمام قاضي الصلح.

أما القضايا الأخرى فتُعرض على محاكم بروكسل: محكمة الشرطة (tribunal de police / politierechtbank) لقضايا المرور، والمحكمة الابتدائية (tribunal de première instance / rechtbank van eerste aanleg) التي تضمّ محكمة الأسرة (tribunal de la famille / familierechtbank) والمحكمة الجنحية (tribunal correctionnel / correctionele rechtbank)، ومحكمة المؤسسات (tribunal de l’entreprise / ondernemingsrechtbank)، ومحكمة العمل (tribunal du travail / arbeidsrechtbank). ولكلّ من هذه المحاكم فرع ناطق بالهولندية وآخر ناطق بالفرنسية. ونحن نترافع باللغتين.

عليكم ديون: ما هي حقوقكم؟

تتراكم الديون أحيانًا بأسرع مما هو متوقّع. وكلّما بادرتم مبكرًا، اتّسعت أمامكم الخيارات.

تحصيل الديون من المستهلكين: يجب على المؤسسة التي تطالب مستهلكًا بالدفع أن ترسل إليه أولًا تذكيرًا مجانيًا، ثم تمنحه مهلة لا تقلّ عن أربعة عشر يومًا تقويميًا للدفع. وبعد ذلك فقط يجوز لها أن تطالب بتكاليف إضافية أو بتعويض اتفاقي (clause pénale / schadebeding)، وفي الحدود التي يسمح بها القانون. اقرأوا المزيد عن قواعد تحصيل الديون من المستهلكين.
الحجز: لكي يتمكّن الدائن من بيع أموالكم، يحتاج إلى سند تنفيذي، كحكم قضائي، ويجب أن يتولّى المحضر القضائي (huissier de justice / gerechtsdeurwaarder) إيقاع الحجز. أما الحجز التحفّظي، الذي يقتصر على تجميد أموالكم، فهو ممكن في بعض الحالات حتى قبل صدور الحكم. وبعض الأموال لا يجوز الحجز عليها، مثل السرير والملابس والأثاث المنزلي الضروري. اقرأوا المزيد عن الحجز الذي يوقعه المحضر القضائي.
الدخل المحمي: جزء من أجركم أو من إعانتكم الاجتماعية لا يجوز الحجز عليه، إلا في حالة دين نفقة، كمتأخرات النفقة المستحقة للأطفال. وبعض المداخيل، مثل الإعانات العائلية المخصّصة للأطفال، لا يجوز الحجز عليها كليًا من حيث المبدأ.
التسوية الجماعية للديون (règlement collectif de dettes / collectieve schuldenregeling): إذا كنتم عاجزين بصورة دائمة عن سداد ديونكم، يمكنكم بصفتكم أفرادًا (أشخاصًا طبيعيين لا يُعدّون مؤسسة) أن تطلبوا من محكمة العمل تسوية جماعية لديونكم. عندئذ يتولّى وسيط الديون معالجة جميع ديونكم معًا من خلال خطة سداد، ويُوقف أثر الحجوزات الجارية. ويتعيّن على من كان يعمل لحسابه الخاص، كقاعدة عامة، الانتظار ستة أشهر بعد توقّفه عن النشاط. اقرأوا المزيد عن التسوية الجماعية للديون.

نتحقّق من صحّة المبالغ المطالَب بها، ومن أن الدين لم يسقط بالتقادم، ومن إمكانية سداده على أقساط. وكثيرًا ما يكون تقديم اقتراح مدروس إلى الدائن أسرع الحلول. ولا تنتظروا في أي حال حتى يقع الحجز: فكلّما اطّلعنا على الملف مبكرًا، بقيت أمامكم خيارات أكثر.

أنتم دائنون: تحصيل الفواتير والقروض

من له مال لدى الغير أمامه أيضًا خيارات. وغالبًا ما يكفي إنذار رسمي (mise en demeure / ingebrekestelling) يوجّهه محامٍ لدفع المدين إلى السداد. اقرأوا المزيد عن صياغة الإنذار الرسمي.

وبين المؤسسات، يمكن تحصيل فاتورة غير متنازع عليها عبر إجراء تحصيل الديون النقدية غير المتنازع عليها، بواسطة محضر قضائي ودون تدخّل قاضٍ. أما إذا كان الدين محلّ نزاع، فيلزم رفع دعوى أمام المحكمة المختصّة.

وإذا أقرضتم مالًا لأحد معارفكم أو لأحد أفراد عائلتكم، فإن كل شيء يتوقّف على إثبات القرض. فابتداءً من 3,500 يورو، يشترط القانون المدني (Code civil / Burgerlijk Wetboek) من حيث المبدأ وجود مستند مكتوب وموقّع (المادة 8.9 من القانون المدني). اقرأوا المزيد عن المال المُقرَض الذي لم يُردّ.

متأخرات الإيجار في مولنبيك

يسري على المساكن الواقعة في مولنبيك قانون الإسكان لمنطقة بروكسل العاصمة (Code bruxellois du Logement / Brusselse Huisvestingscode). وفي حالة التأخّر في دفع الإيجار، يجب على المؤجّر أولًا أن يوجّه إلى المستأجر إنذارًا كتابيًا مرفقًا بكشف حساب واضح، وأن يمنحه مهلة لا تقلّ عن شهر واحد للدفع (المادة 233quater من قانون الإسكان لبروكسل). وبعد ذلك فقط يمكنه أن يطلب من قاضي الصلح فسخ عقد الإيجار والأمر بالإخلاء.

وعند المطالبة بالإخلاء، يجب ألّا تقلّ المدة بين التكليف بالحضور أو الاستدعاء وبين الجلسة عن أربعين يومًا (المادة 233sexies)، ويُبلَّغ مركز الرعاية الاجتماعية العام (CPAS / OCMW) كقاعدة عامة منذ البداية، حتى يتمكّن من مرافقة المستأجر. وفضلًا عن ذلك، تسري في بروكسل هدنة شتوية تُعلَّق خلالها عمليات الإخلاء القضائي، مع بعض الاستثناءات. وبعد صدور الحكم، يجب كقاعدة عامة أن تنقضي مهلة لا تقلّ عن شهر واحد من تاريخ تبليغه قبل تنفيذ الإخلاء.

نحن نساعد المستأجرين والمؤجّرين على حدّ سواء. اقرأوا المزيد عن خطوات التعامل مع متأخرات الإيجار وعن إجراءات الإخلاء.

قضايا المرور أمام محكمة الشرطة

إذا تلقّيتم تكليفًا بالحضور (citation / dagvaarding) أمام محكمة الشرطة في بروكسل، فإننا نحلّل الملف الجزائي ونُعدّ دفاعكم. ومنذ 1 سبتمبر 2026، تسري على الأفعال الجديدة مستويات العقوبة (niveaux de peine / strafniveaus) الواردة في القانون الجنائي الجديد (nouveau Code pénal / nieuw Strafwetboek). وتندرج معظم مخالفات المرور ضمن المستوى 1، دون عقوبة سجن.

بعض الأمثلة على الأفعال المرتكبة ابتداءً من 1 سبتمبر 2026، مع المبلغ الفعلي للغرامة (بما في ذلك الإضافات القانونية على الغرامات، décimes additionnels / opdeciemen):

مخالفة السرعة التي يُكلَّف فيها المخالف بالحضور أمام المحكمة: المستوى 1، من 100 إلى 5,000 يورو بحسب جسامة المخالفة.
الكحول ابتداءً من 0.22 ملغ/لتر من هواء الزفير ودون 0.35 ملغ/لتر: المستوى 1، من 250 إلى 5,000 يورو.
الكحول ابتداءً من 0.35 ملغ/لتر أو رفض اختبار التنفّس: المستوى 1، من 2,000 إلى 20,000 يورو.
القيادة دون رخصة سياقة صالحة: المستوى 2، من 2,000 إلى 20,000 يورو.
العود إلى القيادة تحت تأثير الكحول أو المخدرات خلال ثلاث سنوات: المستوى 2، من 4,000 إلى 50,000 يورو.

وفي المستوى 2، يجوز للقاضي أيضًا أن يحكم بالسجن من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات أو بعقوبة المراقبة الإلكترونية. أما الأفعال المرتكبة قبل 1 سبتمبر 2026، فتظلّ خاضعة للعقوبات القديمة الواردة في قانون شرطة السير على الطرق (loi relative à la police de la circulation routière / Wegverkeerswet)، ما لم يكن النظام الجديد أخفّ. ويبقى إسقاط الحق في السياقة (déchéance du droit de conduire / verval van het recht tot sturen) وامتحانات استرجاع الرخصة (examens de réintégration / herstelexamens) ممكنين في كلا النظامين. اقرأوا المزيد عن القانون الجنائي الجديد وقضايا المرور.

وفي معظم القضايا، يمكننا تمثيلكم بحيث لا تضطرّون إلى الحضور شخصيًا، ما لم يأمر القاضي بمثولكم الشخصي. ويمكنكم أيضًا إعطاء موافقتكم على عقوبة العمل (peine de travail / werkstraf) عن طريق محاميكم. وحيثما أمكن، نطلب تعليق النطق بالحكم (suspension du prononcé / opschorting) أو وقف التنفيذ (sursis / uitstel) أو عقوبة العمل. اقرأوا المزيد عن تجنّب إسقاط الحق في السياقة وعن العقوبات الأخفّ.

مجالات أخرى

ونساعد كذلك موكّلين من مولنبيك في القضايا الجزائية، من أول استجواب لدى الشرطة حتى الجلسة أمام المحكمة الجنحية، وفي قضايا الأسرة أمام محكمة الأسرة في بروكسل، وفي قضايا المؤسسات، مثل العقود والديون المستحقة للمكتب الوطني للضمان الاجتماعي (ONSS / RSZ) أو لإدارة الضرائب، وكذلك الإفلاس. كما نساعد موكّلين من البلديات المجاورة، مثل أندرلخت وديلبيك.

كيف نعمل؟

تتّصلون بنا هاتفيًا أو عبر البريد الإلكتروني وتشرحون وضعكم باختصار. فنقدّم لكم على الفور تقييمًا أوليًا للنهج المقترح وللتكاليف، ونتّفق معكم بوضوح على أتعابنا. ويمكن أن يجري اللقاء في مكتبنا أو عبر الهاتف أو من خلال مكالمة فيديو، باللغة التي تفضّلونها.

نتحقّق مما إذا كان تأمين الحماية القانونية يغطّي تكاليفكم. وإذا كان دخلكم محدودًا، نُطلعكم على المساعدة القانونية من الدرجة الثانية (aide juridique de deuxième ligne / juridische tweedelijnsbijstand)، التي يمنحها مكتب المساعدة القانونية (Bureau d’Aide Juridique / Bureau voor Juridische Bijstand).

أسئلة شائعة

تلقّيت رسالة من مكتب تحصيل ديون. هل يجب أن أدفع فورًا؟

ليس قبل التحقّق. تأكّدوا من وجود الدين، ومن أن التكاليف المطالَب بها قانونية، ومن أن الدين لم يسقط بالتقادم. ويجب فضلًا عن ذلك أن يكون مكتب تحصيل الديون مسجّلًا لدى الإدارة العامة الفدرالية للاقتصاد (SPF Économie / FOD Economie). وإذا كنتم تعترضون على الدين، فافعلوا ذلك كتابيًا وأرسلوا إلينا الرسالة: سنراجعها ونردّ باسمكم عند الاقتضاء.

هل يستطيع المحضر القضائي أن يأخذ أغراضي دون أي إجراء مسبق؟

لا. فالحجز التنفيذي يستلزم سندًا تنفيذيًا، كحكم قضائي، ويسبقه تبليغ أمر بالدفع (commandement de payer / bevel tot betaling). وعند الحجز، تُجرد الأموال عادةً أولًا، ولا يتمّ البيع إلا في مرحلة لاحقة. ولا يجوز الحجز على الأموال غير القابلة للحجز.

هل يجوز لمؤجّري أن يغيّر الأقفال إذا لم أدفع الإيجار؟

لا. لا يجوز للمؤجّر أن يقتضي حقّه بنفسه. فالإخلاء يستلزم حكمًا من قاضي الصلح، ويتولّى تنفيذه محضر قضائي. وإذا وجدتم أنفسكم رغم ذلك ممنوعين من دخول مسكنكم، فاتّصلوا بنا فورًا.

أيّ محكمة شرطة تنظر في مخالفة مرورية ارتُكبت في مولنبيك؟

بالنسبة إلى الأفعال المرتكبة في مولنبيك، فهي محكمة الشرطة الناطقة بالهولندية أو الناطقة بالفرنسية في بروكسل. وإذا وقعت الأفعال في مكان آخر، مثل هال (Halle) أو فيلفورد (Vilvoorde)، فإن محكمة الشرطة في ذلك المكان هي التي تنظر في قضيتكم كقاعدة عامة. ويمكنكم، وفق شروط معيّنة، أن تطلبوا تغيير لغة الإجراءات.

هل يمكنكم أن تشرحوا لي بالعربية ما يجري؟

نعم، يمكن أن يجري اللقاء باللغة العربية. أما الإجراءات القضائية نفسها فتجري بالهولندية أو الفرنسية، ونشرح لكم كل خطوة باللغة التي تفضّلونها. وفي القضايا الجزائية، يحقّ لكم فضلًا عن ذلك الاستعانة بمترجم مجانًا إذا كنتم لا تفهمون لغة الإجراءات. اقرأوا المزيد عن مساعدتنا القانونية باللغة العربية.